1.2: Grond, grond en nog meer...

Vanavond in Otwock overleg gevoerd met vertegenwoordigers van twee grondverzetbedrijven. Van het eerste bedrijf werd ik niet veel wijzer en vreemd genoeg verwachtte ik dat ook. Hetzelfde bedrijf heeft vorig jaar gekapt en gemaaid en reeds toen had ik de indruk dat ik een speciaal "buitenlanderstarief" betaalde. De baas kwam vandaag niet zelf, ik moest het maar doen met zijn broer, die het eigenlijke graafwerk gaat doen. Terwijl ik vertelde en aan de hand van het project liet zien wat er moest gebeuren, betrok zijn gezicht steeds verder. Bekende tactiek. "Ok, ik weet nu ongeveer wat er moet gebeuren, mijn broer belt je volgende week op met concrete informatie over prijs en termijn wanneer het werk verricht kan worden." Ik durf er op te wedden dat ik een hoger bedrag te horen krijg dan bij grondverzetbedrijf 2...

Het tweede bedrijf (vertegenwoordigd door een uiterst sympathieke man, hooguit een jaar of vijf ouder dan ik) voorzag me gelukkig wel van concrete informatie. Ik moest me maar niet zo'n zorgen maken over de huur van de graafmachine, want dat (120 złoty per uur) waren voor mij niet de grootste kosten. Nee, het zand dat aangevoerd moet gaan worden, daar zitten de kosten in. "Enig idee hoeveel het transport van 200 kubieke meter zand kost?"

Het plan van aanpak ziet er, samengevat, als volgt uit:

• Eerst wordt de bovenlaag van de grond verwijderd, zo'n 10 tot 20 centimeter. Deze wordt achter op de kavel gestort.
• Vervolgens wordt de plaats waar het huis komt te staan (14 x 14 meter) afgegraven tot een diepte van 1,5 meter. De grond wordt gebruikt om het terrein rondom het huis op te hogen tot het niveau van de buren. De toekomstige tuin wordt dan geen permanent zwembad. Wel zo prettig.
• De afgraving wordt gevuld met een ander grondtype, dat beter draagt. Er zal ongeveer een meter zand terug in de afgraving moeten (misschien iets meer). Dit zand wordt bezorgd door naar schatting... 20 vrachtwagens...
• Dit zand wordt in lagen aangebracht, zodat het goed aangedikt of aangestampt kan worden. Vooral dit punt is van essentieel belang. Samen met de bouwopzichter ga ik hier dan ook in het bijzonder op letten.

Wanneer dit alles is gedaan, is de kavel in feite bouwklaar. De kosten voor het bovenstaande zijn door bedrijf twee geraamd op 9.000 złoty. In de kostenraming heb ik 10.000 złoty opgenomen voor de grondwerkzaamheden, dus dat lijkt de goede kant op te gaan.

Oh, en prompt toen ik bij onze kavel aankwam, hield het op met regenen en brak de zon door. En er stond GEEN water op het perceel. Lijkt me allemaal vrij duidelijk... :-)

5.4: Contract electriciteitsaansluiting

Vandaag eindelijk post van PGE, de electriciteitsmaatschappij die o.a. Otwock voorziet van licht. Op 9 mei verzonden, dus 8 dagen onderweg. Heerlijk om afhankelijk te zijn van de Poolse Staatsposterijen. In de enveloppe een contract voor de aanleg van een aansluiting op het electriciteitsnet. Of eigenlijk: twee contracten, want de (tijdelijke) aansluiting voor de bouwplaats en de (uiteindelijk) aansluiting van het huis zijn ook daadwerkelijk twee verschillende, onafhankelijke aansluitingen. Voor de eerste aansluiting betaal ik zo'n 105 złoty, de definitieve aansluiting kost met ruim 2.500 złoty iets meer. Als ik het allemaal goed begrepen heb, zijn dat de complete kosten, dus inclusief de aanleg.

De prijs van een dergelijke aansluiting wordt in rekening gebracht per kW vermogen van de aansluiting. Volgens het contract krijgen wij een aansluiting van 14 kW en zullen wij naar schatting 1.000 kWh per jaar aan electriciteit verbruiken. Voor mij zijn dit abstracte cijfers. Uit welke mouw ze komen? Geen idee. Verder heb ik het contract doorgelezen maar er verder geen uitgebreide studie van gemaakt. Het is een standaardtekst waar niet over onderhandeld kan worden en electricteit, tja, hebben we nou eenmaal nodig. Klaar.

De ondertekende contracten zijn inmiddels alweer onderweg naar Otwock en doen er ditmaal geen 8 dagen over (kwestie van 50 groszy meer voor de postzegel en een blauw PRIORYTET stickertje).

5.3: Project water & riolering

Vandaag heb ik Pan Marek opdracht gegeven een project te maken voor de aansluiting van onze bouwkavel op waterleiding en riolering. Voor het project mag ik 1.300 złoty neerleggen, de uiteindelijke realisatie zal zo'n 8.000 tot 8.500 złoty kosten. Helaas zijn dit kosten waar ik als investeerder amper invloed op heb, dus heeft het naar mijn mening ook geen zin om hier een hoop heibel over te maken. Het project is naar verwachting over drie weken klaar en is dan ook direct gelegaliseerd (eerst door het gemeentelijk waterleidingbedrijf, vervolgens door de districtsauthoriteiten). Wanneer de aanlegwerkzaamheden worden uitgevoerd, weet ik nog niet. Ik wil deze werkzaamheden zo veel als mogelijk combineren met de aanleg van de fundering, zodat er geen dubbel werk gedaan hoeft te worden (afgraven, volstorten, weer afgraven).

5.2: Kaarten

De projectkaarten, waar de landmeter twee weken voor nodig dacht te hebben, heb ik afgelopen weekeinde al ontvangen. "Omdat ik goede contacten heb bij de districtsautoriteiten." Altijd een groot voordeel wanneer  "men mensen kent" - zaken die voor normale stervelingen weken of soms maanden duren, kunnen ineens in een handomdraai worden geregeld.

Van de electriciteitsmaatschappij heb ik nog niets gehoord. Morgenavond heb ik een afspraak met een andere aannemer (dus niet pan Sylwek die het huis gaat bouwen) voor de aansluiting op de waterleiding en riolering. Het project hiervoor en de eigenlijke werkzaamheden mogen in Polen uitsluitend worden uitgevoerd door aannemers met een speciale bevoegdheid, wat overigens ook geldt voor aansluitingen op het gas- en electriciteitsnet.

5.1: Nieuwe ronde, ...

Zo, wat doet die vlegel nu? Hij springt zomaar naar 5.1!
En waarom?

Omdat het kan.
Omdat het mag.
En omdat ik het wil.

Met de financiering van het hele bouwproject zijn we nog geen meter verder dan een half jaar geleden, maar wat nu langzaam mee begint te spelen, is dat we deze zomer moeten beginnen met bouwen. Doen we dat niet, dan degradeert onze bouwvergunning zich dadelijk tot een waardeloos vodje waar ik hooguit mijn achterste mee af kan vegen. Het plan is dan ook: beginnen met bouwen. Geeft de bank groen licht, dan verschijnt er (hopelijk) iets moois aan ul. Jaśminowa in Otwock. Blijft de bank vervelend doen, dan bouwen we deze zomer uitsluitend de fundering.

Vanochtend heb ik de stappen 1 en 2 gezet: bij de electriciteitsmaatschappij een verzoek ingediend om de verstrekte voorwaarden te vernieuwen (die blijken slechts 30 dagen geldig te zijn) waarna ik een contract kan ondertekenen dat me vervolgens de mogelijkheid geeft een aansluiting op het electriciteitsnet aan te laten leggen. Vooralsnog spreken we van "bouwstroom", omdat het definitieve object er uiteraard nog niet is. Daarnaast heb ik de landmeter opdracht gegeven om actuele projectkaarten te maken (hoppa, weer 750 złoty...) zodat ik daarna een apart bouwproject kan laten maken voor de aansluiting op de waterleiding en riolering.