Keuze huis (2)

Op dinsdag 11 november schreef ik al over onze zoektocht naar het huis wat we t.z.t. (die afkorting kan heel ruim geïnterpreteerd worden) willen gaan bouwen. Uiteindelijk is de keuze toch niet gevallen op het in die bijdrage afgebeelde huis, voornamelijk vanuit praktische overwegingen, alhoewel het verwisselen van een lamp wel eenvoudig zou zijn. Ik vrees dat ook de Poolse ambtenarij niet bepaald happig zou zijn om mee te werken aan een dergelijk project. Misschien is het wel daarom dat het bewuste huis gebouwd wordt door een Pool... in Duitsland.


Gedurende een tijdje neigden we naar Akant van Studio Atrium. Tijdens de zoektocht was (en is) de taakverdeling zeer duidelijk en ook geheel volgens de traditie: de vrouw beoordeelt huizen op hun uiterlijk, terwijl ik kritisch kijk naar de functionaliteit, verhouding en ligging van verschillende kamers, enz. Bij Akant vonden we elkaar: klassiek uiterlijk, traditioneel ontwerp, eenvoudig inpasbaar in de omgeving - maar ook: zeer ruime keuken, voorraadkast (voorwaarde van de vrouw, en de keuken... nou ja, laat maar, ik wil geen ruzie met feministische lezeressen), aparte eetruimte met veel daglicht, ruime slaapkamers, kelder. Minpunt: het project voldoet niet aan de energiebesparende norm en het architectenbureau is niet bereid hier aan mee te werken. Helaas, pindakaas dus.

Momenteel hebben we een huis op het oog van architectenbureau Lipiński. Dit bureau heeft in haar assortiment een grote keus aan projecten die voldoen aan de energiebesparende norm. Het huis is echter te breed voor ons perceel, dus voordat ik het presenteer wil ik proberen uit te vinden of de breedte op wat voor manier dan ook aangepast kan worden aan "onze" kavel.

Kadaster (2)

Het optimisme t.a.v. de rechtbank in Otwock (vorige bijdrage) was misschien wat voorbarig.

Inmiddels hebben we één van de twee eerder genoemde kennisgevingen opgehaald in Biała Podlaska, want alhoewel we op alle formulieren duidelijk ons correspondentie-adres in Warschau hadden ingevuld, vond de rechtbank het nodig de kennisgeving tóch naar het adres te verzenden waar de eigenaresse van de kavel staat ingeschreven in het bevolkingsregister.

De kennisgeving die we ontvangen hebben, maakt uitgebreid melding van de registratie van “ons” perceel in het kadaster, inclusief alle documenten, zoals notariële aktes, uittreksels uit het grondregister enz. die hiervoor gebruikt zijn. Over de hypotheek wordt echter met geen woord gerept en een tweede kennisgeving hebben we niet ontvangen.

Aanstaande dinsdagochtend ga ik naar de rechtbank in Otwock voor een uittreksel uit het kadaster. Ik ben benieuwd of de hypotheek daar wél op vermeld staat. Indien dit het geval is, neem ik aan dat de tweede kennisgeving (bevestiging inschrijving hypotheek) verzonden is naar de bank, maar dinsdag hoop ik meer duidelijkheid te krijgen. Wordt dus vervolgd...

Kadaster (1)

Ik heb vandaag contact gehad met de rechtbank in Otwock - gewoon, nieuwsgierigheid. Ik wilde weten of "ons" stuk grond inmiddels al geregistreerd was in het kadaster. Dit bleek het geval.

Vergeleken met Poolse gemiddelden, betekent dit dat de rechtbank in Otwock snel werkt. Er zijn nl. genoeg gemeenten waar je 4 tot 5 maanden kunt wachten, terwijl er sinds de ondertekening van de uiteindelijke notariële akte nog geen 2 maanden zijn verlopen. Bovendien betrof het in ons geval niet alleen de inschrijving van de hypotheek in het kadaster, maar moest er ook nog eerst een kadasterpositie aangemaakt worden voor ons stuk grond. Kortom, een resultaat om tevreden over te zijn.

Wat heeft dit voor gevolgen?
Voornamelijk een financieel gevolg.

De maandelijkse aflossingstermijn van de hypothecaire lening bestaat uit het hoofddeel (kapitaalaflossing, rente, marge voor bank) van zo'n 425 Zwitserse franken per maand, een overbruggingsverzekering van 135 złoty per maand zolang de hypotheek op het perceel niet is ingeschreven in het kadaster en 99 złoty per maand voor een (verplichte) levensverzekering.

We moeten nu wachten op de kennisgevingen van de rechtbank (verzonden, gedateerd 1 en 4 december). Na ontvangst moeten we 7 dagen wachten, waarna we de afschriften op kunnen halen en in kunnen leveren bij de bank. Indien dit lukt voor 31 december, vervalt in januari de betaling van de hierboven genoemde 135 złoty.

De maandtermijn zal in januari sowieso omlaag gaan, aangezien de Zwitserse bank in 2 stappen de rente heeft verlaagd, als ik me niet vergis met totaal 1,5 procentpunt.

Al met al lijkt het op een goed begin van 2009.