„Gezin op zichzelf” (2)

Nog even een paar woorden over de Nederlandse hypotheekrenteaftrek (HRA), waar ik in mijn vorige bijdrage uitgebreid over schreef. Een week of wat geleden las ik een opmerking van ene Annemarie van Gaal, die vindt dat de hypotheekrenteaftrek vervangen moest worden door een hypotheekaflossingsaftrek (lees hier, helaas niet gratis). Interessant en volgens mij ook pienter idee!

Zoals beloofd nu wat meer informatie over Poolse hypotheekkredieten uit het programma „Rodzina na swoim” („Gezin op zichzelf”) waarbij de overheid gedurende de eerste 8 jaar van de looptijd tot 50% van de hypotheekrente vergoedt. Zoals bij elk overheidsprogramma is deelname afhankelijk van een aantal voorwaarden:

• Deelname aan het programma is voorbehouden aan echtparen of alleenstaande ouders (de exacte definitie van „eenzame ouder” laat ik hier even voor wat het is);
  
• Kredietaanvragers dienen kredietwaardig te zijn voor het hele kredietbedrag, dus zonder dat de overheidssteun hierop in mindering wordt gebracht (maar als dit niet lukt, mag familie „een handje helpen”);
  
• De aanvrager mag niet eerder hebben deelgenomen aan het programma „Rodzina na swoim”;
  
• De aanvrager mag op het moment dat hij de aanvraag indient geen (mede-)eigenaar of huurder(*) zijn van een huis of appartement;
  
• Het huis of de woning die de aanvrager wil kopen (bouwen) mag niet te groot(**) en niet te duur(***) zijn.

(*) Een uitzondering op deze regel geldt voor huurders, op voorwaarde dat zij zich schriftelijk verplichten de huur op te zeggen en de gehuurde woning te verlaten binnen een termijn van niet meer dan 6 maanden na het verkrijgen van het definitief eigendomsrecht (van de gekochte woning) of na het doen van aangifte van voltooiing van de bouw (van het huis).

(**) Wat men in Nederland „vergat”, heeft men in Polen wel gedaan: de subsidie is niet bedoeld voor al te grote woningen. De wetgever heeft bepaald dat het gebruiksoppervlak van een appartement niet groter mag zijn dan 75 vierkante meter; in geval van een huis is het maximale gebruiksoppervlak 140 vierkante meter.

(***) De maximale prijs van het te kopen of te bouwen onroerend goed wordt uitgedrukt in een prijs per vierkante meter gebruiksoppervlak en bedraagt de gemiddelde prijs van onroerend goed in de betreffende provincie (provinciehoofdstad) plus 40%. Zomaar wat voorbeelden: volgens de tabel die geldt in het tweede kwartaal van 2011 is de limiet voor Warschau vastgesteld op 9.816,10 zł (provincie Mazovië: 5.293,40 zł), Wrocław 6.907,60 zł (provincie Neder-Silezië: 5.137,30 zł).

Omdat het, op het moment dat ik het originele bouwproject van Chmurka kocht, niet direct de bedoeling was om gebruik te maken van de regeling „Rodzina na swoim”, schonk ik geen bijzondere aandacht aan het gebruiksoppervlak. Nu moest ik dat wel: 143,77 vierkante meter. Dankzij een overschrijding van 3,77 vierkante meter zou er dus 8 jaar hypotheekrentesubsidie (laat ik het zo maar noemen) door onze neuzen geboord worden.

Maar gelukkig... zijn we hier in Polen.

Eerst zoek je de definitie van „gebruiksoppervlak”. Indien je de definitie zoekt waar je hem zou verwachten, dus in de Poolse bouwwetgeving, kun je lang zoeken. Gelukkig is de definitie (of liever gezegd: de definities) te vinden in drie verschillende wetten: de wet op de lokale belasting en heffingen, de wet op de huurdersbescherming en de wet op de belasting op erfenissen en schenkingen... ja, echt waar: drie verschillende definities!

Omdat ik nu volgens de wet de definitie mag kiezen die voor mij het gunstigste is, heb ik besloten dat onze „pomieszczenie gospodarcze” (bijruimte, bijkeuken, hulpruimte) wordt omgedoopt naar „kotłownia” (stookkamer). Volgens de voor mij gunstigste definitie valt een „pomieszczenie gospodarcze” onder gebruiksoppervlak, maar een „kotłownia”... niet. Het gebruiksoppervlak van Chmurka daalde met 6,37 vierkante meter naar 137,40 vierkante meter... en er is weer licht aan het einde van de tunnel.

Dit land heeft toch zo haar charmes...