Tranche 1 uitbetaald

Afgelopen donderdag kwam eindelijk de gedenkwaardige dag: de eerste tranche van het krediet dat ons in staat moet stellen ons toekomstige huis af te maken is overgemaakt. Alhoewel ik verwacht dat dit in andere landen hetzelfde werkt, wil ik dit (mijns inziens volstrekt logische) systeem even nader toelichten.

Wanneer je een bestaand huis of appartement koopt, verloopt één en ander relatief simpel. Je koopt onroerend goed, hier moet een bepaald bedrag voor worden neergelegd en indien je zelf niet of niet geheel beschikt over dat bedrag, kan de bank hiervoor een krediet verstrekken in ruil voor een hypotheek (onderpand) op het onroerend goed. Dit is uiteraard een wat versimpelde weergave van de werkelijkheid.

Indien sprake is van de bouw van een woning, loopt het allemaal iets anders. Wanneer de bank een hypotheekkrediet verstrekt, wordt er een hypotheek geplaatst op het onroerend goed: dit biedt de bank de garantie dat het krediet ook wordt betaald. Gebeurt dit niet, dan verkoopt de bank het onroerend goed. Maar... het onroerend goed in kwestie moet in dit geval nog gebouwd worden. De bank plaatst dus een hypotheek op iets dat nog niet bestaat en neemt daarbij dus een ongelofelijk groot risico.

Daarom wordt een hypotheekkrediet in geval van een nog te bouwen woning nooit in één keer uitgekeerd. Het totaal uit te keren bedrag wordt verdeeld over een aantal tranches (in ons geval 5) en elke tranche staat voor een bepaald bedrag waarvoor bepaalde werkzaamheden uitgevoerd moeten worden. Je krijgt dus de eerste tranche, moet daarvoor bepaalde bouwwerkzaamheden uitvoeren of uit laten voeren, vervolgens de bank laten weten dat dit inderdaad gebeurd is, waarna de bank (na dit gecontroleerd te hebben) de volgende tranche kan uitkeren.

Om dit te illustreren geef ik hieronder aan welke werkzaamheden wij moeten (laten) uitvoeren voor de verschillende tranches. De omschrijvingen klinken af en toe misschien wat vreemd maar zijn letterlijk vertaald van de documenten van de bank. De bedragen van de afzonderlijke tranches zijn op verzoek beschikbaar (dat hoeft niet open en bloot op internet).

1. Project, documentatie, toezicht, overige kosten,
   Aansluitingen kavel op netwerken,
   Muren (dragend / niet-dragend), verdieping, trap, schoorstenen;
2. Dakconstructie, dakbedekking, dakramen,
   Houtwerk buiten (ramen, deuren, garagedeur);
3. Dakisolatie,
   Pleisterwerk, isolatie en overige gevelwerken,
   Afwerking buiten,
   Installatie water + afvoer, zuivering afvalwater,
   Installatie electriciteit + teletechnische netwerken;
4. Installatie gas,
   Installatie centrale verwarming, haardsysteem,
   Pleisterwerk binnen, vloervereffening,
   Afwerking vloeren en muren;
5. Houtwerk binnen,
   Witte montage,
   Schilderwerkzaamheden,
   Uitrusting keuken en badkamer,
   Houten constructies (trap, antresol).

Nou en dan moet er dus een huis staan waar in gewoond kan worden. :)