Aqua est!

In oktober schreef ik al in één van mijn eerste bijdragen dat “ons” perceel nog voor het eind van 2008 aangesloten zou moeten zijn op de waterleiding. Welnu, aangezien ik afgelopen dinsdag toch in Otwock was, heb ik meteen maar gecontroleerd of het waterleidingbedrijf in Otwock haar belofte heeft ingelost. Dat bleek het geval, waarvan hieronder een stille getuige.



Overigens heeft één en ander ook minder plezierige gevolgen. Van het tot nog toe redelijk begaanbare pad is weinig meer over. Omdat de waterleiding niet in het midden van het pad ligt, maar meer aan de kant, is de huidige puinzooi ook veel breder dan het originele pad. Helemaal dankbaar ben ik echter voor het feit dat ik dankzij het puin één van de oranje paaltjes niet meer kan vinden. Wellicht heb ik later zin om het paaltje uit te graven, voorlopig laat ik het maar even voor wat het is.

Kadaster (3)

Zoals aangekondigd was ik afgelopen dinsdagochtend in Otwock, waar ik door drukte aan alle kanten nu pas over kan schrijven. Misschien is dat maar goed ook, want het misverstand heeft zichzelf inmiddels uit de wereld geholpen. Vanochtend stond de postbode aan de deur (hier in Warschau dus) met een aangetekende zending van de rechtbank in Otwock. De puzzelstukjes vielen nu op hun plaats - inderdaad, op de tweede aanvraag, betreffende inschrijving van de hypotheek in het kadaster, stond ons correspondentie-adres. Op de eerste aanvraag daarentegen, ingediend door de notaris, kon geen sprake zijn van een correspondentie-adres, omdat de gegevens in die aanvraag in overeenstemming moesten zijn met het adres in de notariële koopakte.

De kadasterinschrijving is door de rechtbank correct uitgevoerd. Een kopie van het uittreksel ligt inmiddels bij de bank. Het is nu de vraag of het uittreksel op 31 december verwerkt is door de bank. Is dit het geval, dan betaal ik de overbruggingsverzekering alleen nog in januari, zo niet, dan ook nog in februari.

Voor de geïnteresseerden een gedetailleerde uitleg over de opbouw van een Poolse kadasterinschrijving. Degene die meent dat dit niet interessant is, mag hier stoppen met lezen. Zie ook de vertaling (rechts).

Een kadasterinschrijving bestaat altijd uit 4 (eigenlijk 5) delen, elk met hun eigen functie. Elk deel heeft een serie rubrieken. Allereerst beschrijft deel 0 de inschrijving zelf:

• rubriek 0.1: nummer van de inschrijving, rechtbank waar het kadaster bijgehouden wordt (Regionale Rechtbank Otwock) en de soort van onroerend goed (grond);
  
• rubriek 0.2: datum van registratie van het betreffende onroerend goed;
  
• rubriek 0.3: datum van uitschrijving van het betreffende onroerend goed (deze rubriek is vanzelfsprekend leeg);
  
• rubriek 0.4: op basis waarvan er wijzigingen in het kadaster doorgevoerd zijn (ook leeg).

Deel 1 van de inschrijving betreft de details van het onroerend goed:

• rubriek 1.1: door de rechtbank ontvangen (en geregistreerde) verzoeken om bepaalde posities in dit deel te wijzigen, deze wijzigingen zijn nog niet doorgevoerd (leeg);
  
• rubriek 1.2: nummer van onroerend goed (geen kavelnummer, maar volgnummer binnen kadaster);
  
• rubriek 1.3: ligging (provincie Mazovië, district Otwock, stad Otwock);
  
• rubriek 1.4: aanduiding onroerend goed (kavelnummer 122, sectornummer 0260, landbouwgrond);
  
• rubriek 1.5: oppervlakte (700,0000 m2);
  
• rubriek 1.6: overeenstemming met register van grond en gebouwen (leeg);
  
• rubriek 1.7: op basis waarvan is het onroerend goed geregistreerd (volgt verderop);
  
• rubriek 1.8: gegevens van verzoek tot wijziging en datum van indiening (volgt verderop);
  
• rubriek 1.9: commentaar (leeg).
  

Deel 2 betreft de details van de in het kadaster ingeschreven eigenaar, eigenares of meervoudsvorm daarvan:

• rubriek 2.1: verzoeken tot wijziging (idem als 1.1, leeg);
  
• rubriek 2.2: eigenaar - onderverdeeld in onderrubrieken:
  
• onderrubriek 2.2.1: aandeel (1/1 - oftewel: alles);
  
• onderrubriek 2.2.2: overheid (leeg);
  
• onderrubriek 2.2.3: territoriaal bestuursorgaan (leeg);
  
• onderrubriek 2.2.4: andere rechtspersoon (leeg);
  
• onderrubriek 2.2.5: natuurlijke persoon (gegevens eigenaar of eigenaresse, identificatienummer PESEL, namen van ouders);
  
• rubriek 2.3: eigenaar van afzonderlijke flat (leeg);
  
• rubriek 2.4: pachthouder (leeg);
  
• rubriek 2.5: rechthebbenden (leeg);
  
• rubriek 2.6: op basis waarvan is het eigendom verworven (volgt verderop);
  
• rubriek 2.7: gegevens van verzoek tot wijziging en datum van indiening (volgt verderop);
  
• rubriek 2.8: commentaar (leeg).
  

Deel 3 vermeldt gegevens van derden indien er sprake is van een beperkt eigendomsrecht. In dit deel kan bijvoorbeeld vastgelegd worden dat de verkoper recht van eerste koop heeft indien de eigenaar het perceel weer wil verkopen of dat de buurman met z'n tractor over je kavel mag rijden om bij zijn eigen grond te komen (als zijn perceel niet rechtstreeks is aangesloten op de openbare weg). Dit deel is in ons geval leeg.

Deel 4 tenslotte is bestemd voor registratie van een (of meerdere, maar over het algemeen slechts één) hypotheek. Dit is voor de bank het belangrijkste onderpand en juist daarom moet de bank het uittreksel ook zo snel mogelijk ontvangen.

• rubriek 4.1: wijzigingen, als in 1.1 en 2.1 (leeg);
  
• rubriek 4.2: volgnummer hypotheek (1);
  
• rubriek 4.3: titel (leeg);
  
• rubriek 4.4: omschrijving hypotheek - onderverdeeld in onderrubrieken:
  
• onderrubriek 4.4.1: omschrijving hypotheek (borghypotheek, hoogte, variabele rente);
  
• onderrubriek 4.4.2: schuldeiser: overheid (leeg);
  
• onderrubriek 4.4.3: schuldeiser: territoriaal bestuursorgaan (leeg);
  
• onderrubriek 4.4.4: schuldeiser: andere rechtspersoon (naam en vestigingsplaats bank);
  
• onderrubriek 4.4.5: schuldeiser: natuurlijke persoon (leeg);
  
• rubriek 4.5: op basis waarvan is het eigendom verworven (volgt verderop);
  
• rubriek 4.6: gegevens van verzoek tot wijziging en datum van indiening (volgt verderop);
  
• rubriek 4.7: commentaar (leeg).
  

Wat verderop nog volgt, is een overzicht van documenten die gebruikt zijn voor de inschrijving in het kadaster. Deze documenten staan ook opgesomd in de kennisgevingen die we inmiddels allebei hebben ontvangen. Deze details bespaar ik eenieder met plezier.

Keuze huis (2)

Op dinsdag 11 november schreef ik al over onze zoektocht naar het huis wat we t.z.t. (die afkorting kan heel ruim geïnterpreteerd worden) willen gaan bouwen. Uiteindelijk is de keuze toch niet gevallen op het in die bijdrage afgebeelde huis, voornamelijk vanuit praktische overwegingen, alhoewel het verwisselen van een lamp wel eenvoudig zou zijn. Ik vrees dat ook de Poolse ambtenarij niet bepaald happig zou zijn om mee te werken aan een dergelijk project. Misschien is het wel daarom dat het bewuste huis gebouwd wordt door een Pool... in Duitsland.


Gedurende een tijdje neigden we naar Akant van Studio Atrium. Tijdens de zoektocht was (en is) de taakverdeling zeer duidelijk en ook geheel volgens de traditie: de vrouw beoordeelt huizen op hun uiterlijk, terwijl ik kritisch kijk naar de functionaliteit, verhouding en ligging van verschillende kamers, enz. Bij Akant vonden we elkaar: klassiek uiterlijk, traditioneel ontwerp, eenvoudig inpasbaar in de omgeving - maar ook: zeer ruime keuken, voorraadkast (voorwaarde van de vrouw, en de keuken... nou ja, laat maar, ik wil geen ruzie met feministische lezeressen), aparte eetruimte met veel daglicht, ruime slaapkamers, kelder. Minpunt: het project voldoet niet aan de energiebesparende norm en het architectenbureau is niet bereid hier aan mee te werken. Helaas, pindakaas dus.

Momenteel hebben we een huis op het oog van architectenbureau Lipiński. Dit bureau heeft in haar assortiment een grote keus aan projecten die voldoen aan de energiebesparende norm. Het huis is echter te breed voor ons perceel, dus voordat ik het presenteer wil ik proberen uit te vinden of de breedte op wat voor manier dan ook aangepast kan worden aan "onze" kavel.

Kadaster (2)

Het optimisme t.a.v. de rechtbank in Otwock (vorige bijdrage) was misschien wat voorbarig.

Inmiddels hebben we één van de twee eerder genoemde kennisgevingen opgehaald in Biała Podlaska, want alhoewel we op alle formulieren duidelijk ons correspondentie-adres in Warschau hadden ingevuld, vond de rechtbank het nodig de kennisgeving tóch naar het adres te verzenden waar de eigenaresse van de kavel staat ingeschreven in het bevolkingsregister.

De kennisgeving die we ontvangen hebben, maakt uitgebreid melding van de registratie van “ons” perceel in het kadaster, inclusief alle documenten, zoals notariële aktes, uittreksels uit het grondregister enz. die hiervoor gebruikt zijn. Over de hypotheek wordt echter met geen woord gerept en een tweede kennisgeving hebben we niet ontvangen.

Aanstaande dinsdagochtend ga ik naar de rechtbank in Otwock voor een uittreksel uit het kadaster. Ik ben benieuwd of de hypotheek daar wél op vermeld staat. Indien dit het geval is, neem ik aan dat de tweede kennisgeving (bevestiging inschrijving hypotheek) verzonden is naar de bank, maar dinsdag hoop ik meer duidelijkheid te krijgen. Wordt dus vervolgd...

Kadaster (1)

Ik heb vandaag contact gehad met de rechtbank in Otwock - gewoon, nieuwsgierigheid. Ik wilde weten of "ons" stuk grond inmiddels al geregistreerd was in het kadaster. Dit bleek het geval.

Vergeleken met Poolse gemiddelden, betekent dit dat de rechtbank in Otwock snel werkt. Er zijn nl. genoeg gemeenten waar je 4 tot 5 maanden kunt wachten, terwijl er sinds de ondertekening van de uiteindelijke notariële akte nog geen 2 maanden zijn verlopen. Bovendien betrof het in ons geval niet alleen de inschrijving van de hypotheek in het kadaster, maar moest er ook nog eerst een kadasterpositie aangemaakt worden voor ons stuk grond. Kortom, een resultaat om tevreden over te zijn.

Wat heeft dit voor gevolgen?
Voornamelijk een financieel gevolg.

De maandelijkse aflossingstermijn van de hypothecaire lening bestaat uit het hoofddeel (kapitaalaflossing, rente, marge voor bank) van zo'n 425 Zwitserse franken per maand, een overbruggingsverzekering van 135 złoty per maand zolang de hypotheek op het perceel niet is ingeschreven in het kadaster en 99 złoty per maand voor een (verplichte) levensverzekering.

We moeten nu wachten op de kennisgevingen van de rechtbank (verzonden, gedateerd 1 en 4 december). Na ontvangst moeten we 7 dagen wachten, waarna we de afschriften op kunnen halen en in kunnen leveren bij de bank. Indien dit lukt voor 31 december, vervalt in januari de betaling van de hierboven genoemde 135 złoty.

De maandtermijn zal in januari sowieso omlaag gaan, aangezien de Zwitserse bank in 2 stappen de rente heeft verlaagd, als ik me niet vergis met totaal 1,5 procentpunt.

Al met al lijkt het op een goed begin van 2009.