Bodemonderzoek (2)

• Op perceel nummer 122 aan ul. Jaśminowa in Otwock, provincie Mazovië, is een bodemonderzoek uitgevoerd ter vaststelling van de algemene condities voor wat betreft grond en (grond)water;
• Er zijn drie proefboringen gemaakt tot een diepte van 3,5 meter onder het terreinniveau;
• Tijdens de proefboringen zijn gevarieerde grond- en (grond)watercondities vastgesteld;
• De uitgevoerde boringen tonen aan dat de grond van het geanaliseerde perceel bestaat uit zowel niet bindende grond (fijn zand, met hier en daar stenen, kleiachtig zand en molm) als uit bindende grond (klei, zandachtige klei), afgewisseld door lagen fijn zand;
• Drie geotechnische lagen zijn onderscheiden - geotechnische kenmerken zijn bij benadering vastgesteld in tabel 1;
• De lagen niet bindende grond zijn matig geconcentreerd, de bindende grond - vormbaar of licht vormbaar;
• In de onderzochte grond is vastgesteld dat sommige lagen van de grond niet dragend zijn (geotechnische laag nr IIB);
• Bij de proefboringen is vastgesteld dat grondwater zich zeer dicht bij de oppervlakte ophoopt, te weten op 10 tot 30 centimeter onder terreinniveau. Ook hoopt het grondwater zich op in de zandlagen tussen de kleilagen. De vele lagen natte zandgrond leiden tot een eenvoudige vormbaarheid van de bindende grond;
• Tijdens het bodemonderzoek is vastgesteld dat er op lagere delen van het terrein sprake was van ophoping van regen- en/of smeltwater, waarvan aangenomen kan worden dat dit water in contact is met het grondwater;
• De grond van het onderzochte perceel heeft samengestelde grond- en (grond)watercondities;
• De in de grond van het onderzochte perceel voorkomende grond- en (grond)watercondities, het feit dat de grond bestaat uit diverse soorten met verschillende geotechnische kenmerken alsmede het voorkomen van slecht dragende grond zijn kenmerken die leiden tot moeilijke voorwaarden voor het bouwen van een rechtstreeks ontworpen eengezinswoning, bestaande uit een parterre, bewoonbare zolder en kelder;
• Bij het ontwerpen van de woning en haar fundering dient het volgende in acht genomen te worden:
  - ondiep voorkomende ophopingen van grondwater alsmede ophopingen van grondwater tussen grondlagen van verschillende samenstelling (het ophogen van het terrein met een geconcentreerde zandlaag van enkele tientallen centimeters is aan te bevelen),
  - tijdens het aanleggen van de fundering dient rekening gehouden te worden met de noodzaak water uit de afgraving te pompen,
  - het gebouw dient voorzien te worden van een geschikte waterisolatie en een ringdrainage,
  - de keuze van de directe fundamentsoort (bijv. bouwen op een fundamentplaat) dient aangepast te worden aan de geotechnische voorwaarden van het perceel (denkend aan de voorkomende verschillende grondsoorten met verschillende geotechnische voorwaarden en de slecht dragende grondlagen) om te voorkomen dat de woning zich ongelijk zet,
  - indien besloten wordt tot een indirecte fundamentsoort dient aanvullend onderzoek (diepere boringen) uitgevoerd te worden om meer te weten te komen over de samenstelling van de grond.

Ik kan niet zeggen dat ik alles begrijp (het vertalen was een hele klus), maar de voorlopige conclusies ter plaatse (waar ik in de vorige bijdrage over schreef) zijn min of meer bevestigd. Niet bepaald goed nieuws dus en even heb ik mij zelfs afgevraagd of ik het perceel gekocht zou hebben als ik deze expertise voor de koop had laten uitvoeren. Het antwoord: waarschijnlijk wel - andere percelen in dezelfde wijk worden ook bebouwd, dus zo'n tragedie kan het niet zijn.

Het bouwproject van ons huis is besteld en zal morgen of overmorgen aankomen bij het projectbureau. De constructeur zal dan ook toelichten hoeveel voeten het in aarde zal hebben om de woning uit te breiden met een kelder. Een kelder is natuurlijk altijd mogelijk, alleen moet het ook nog economisch verantwoord zijn. Mocht de isolatie om het water buiten te houden een vermogen gaan kosten, dan kan het verstandiger zijn om het idee toch te laten varen. Voor een dergelijke beslissing heb ik echter meer informatie nodig - even afwachten nog, dus.