Aqua est!

In oktober schreef ik al in één van mijn eerste bijdragen dat “ons” perceel nog voor het eind van 2008 aangesloten zou moeten zijn op de waterleiding. Welnu, aangezien ik afgelopen dinsdag toch in Otwock was, heb ik meteen maar gecontroleerd of het waterleidingbedrijf in Otwock haar belofte heeft ingelost. Dat bleek het geval, waarvan hieronder een stille getuige.



Overigens heeft één en ander ook minder plezierige gevolgen. Van het tot nog toe redelijk begaanbare pad is weinig meer over. Omdat de waterleiding niet in het midden van het pad ligt, maar meer aan de kant, is de huidige puinzooi ook veel breder dan het originele pad. Helemaal dankbaar ben ik echter voor het feit dat ik dankzij het puin één van de oranje paaltjes niet meer kan vinden. Wellicht heb ik later zin om het paaltje uit te graven, voorlopig laat ik het maar even voor wat het is.

Kadaster (3)

Zoals aangekondigd was ik afgelopen dinsdagochtend in Otwock, waar ik door drukte aan alle kanten nu pas over kan schrijven. Misschien is dat maar goed ook, want het misverstand heeft zichzelf inmiddels uit de wereld geholpen. Vanochtend stond de postbode aan de deur (hier in Warschau dus) met een aangetekende zending van de rechtbank in Otwock. De puzzelstukjes vielen nu op hun plaats - inderdaad, op de tweede aanvraag, betreffende inschrijving van de hypotheek in het kadaster, stond ons correspondentie-adres. Op de eerste aanvraag daarentegen, ingediend door de notaris, kon geen sprake zijn van een correspondentie-adres, omdat de gegevens in die aanvraag in overeenstemming moesten zijn met het adres in de notariële koopakte.

De kadasterinschrijving is door de rechtbank correct uitgevoerd. Een kopie van het uittreksel ligt inmiddels bij de bank. Het is nu de vraag of het uittreksel op 31 december verwerkt is door de bank. Is dit het geval, dan betaal ik de overbruggingsverzekering alleen nog in januari, zo niet, dan ook nog in februari.

Voor de geïnteresseerden een gedetailleerde uitleg over de opbouw van een Poolse kadasterinschrijving. Degene die meent dat dit niet interessant is, mag hier stoppen met lezen. Zie ook de vertaling (rechts).

Een kadasterinschrijving bestaat altijd uit 4 (eigenlijk 5) delen, elk met hun eigen functie. Elk deel heeft een serie rubrieken. Allereerst beschrijft deel 0 de inschrijving zelf:

• rubriek 0.1: nummer van de inschrijving, rechtbank waar het kadaster bijgehouden wordt (Regionale Rechtbank Otwock) en de soort van onroerend goed (grond);
  
• rubriek 0.2: datum van registratie van het betreffende onroerend goed;
  
• rubriek 0.3: datum van uitschrijving van het betreffende onroerend goed (deze rubriek is vanzelfsprekend leeg);
  
• rubriek 0.4: op basis waarvan er wijzigingen in het kadaster doorgevoerd zijn (ook leeg).

Deel 1 van de inschrijving betreft de details van het onroerend goed:

• rubriek 1.1: door de rechtbank ontvangen (en geregistreerde) verzoeken om bepaalde posities in dit deel te wijzigen, deze wijzigingen zijn nog niet doorgevoerd (leeg);
  
• rubriek 1.2: nummer van onroerend goed (geen kavelnummer, maar volgnummer binnen kadaster);
  
• rubriek 1.3: ligging (provincie Mazovië, district Otwock, stad Otwock);
  
• rubriek 1.4: aanduiding onroerend goed (kavelnummer 122, sectornummer 0260, landbouwgrond);
  
• rubriek 1.5: oppervlakte (700,0000 m2);
  
• rubriek 1.6: overeenstemming met register van grond en gebouwen (leeg);
  
• rubriek 1.7: op basis waarvan is het onroerend goed geregistreerd (volgt verderop);
  
• rubriek 1.8: gegevens van verzoek tot wijziging en datum van indiening (volgt verderop);
  
• rubriek 1.9: commentaar (leeg).
  

Deel 2 betreft de details van de in het kadaster ingeschreven eigenaar, eigenares of meervoudsvorm daarvan:

• rubriek 2.1: verzoeken tot wijziging (idem als 1.1, leeg);
  
• rubriek 2.2: eigenaar - onderverdeeld in onderrubrieken:
  
• onderrubriek 2.2.1: aandeel (1/1 - oftewel: alles);
  
• onderrubriek 2.2.2: overheid (leeg);
  
• onderrubriek 2.2.3: territoriaal bestuursorgaan (leeg);
  
• onderrubriek 2.2.4: andere rechtspersoon (leeg);
  
• onderrubriek 2.2.5: natuurlijke persoon (gegevens eigenaar of eigenaresse, identificatienummer PESEL, namen van ouders);
  
• rubriek 2.3: eigenaar van afzonderlijke flat (leeg);
  
• rubriek 2.4: pachthouder (leeg);
  
• rubriek 2.5: rechthebbenden (leeg);
  
• rubriek 2.6: op basis waarvan is het eigendom verworven (volgt verderop);
  
• rubriek 2.7: gegevens van verzoek tot wijziging en datum van indiening (volgt verderop);
  
• rubriek 2.8: commentaar (leeg).
  

Deel 3 vermeldt gegevens van derden indien er sprake is van een beperkt eigendomsrecht. In dit deel kan bijvoorbeeld vastgelegd worden dat de verkoper recht van eerste koop heeft indien de eigenaar het perceel weer wil verkopen of dat de buurman met z'n tractor over je kavel mag rijden om bij zijn eigen grond te komen (als zijn perceel niet rechtstreeks is aangesloten op de openbare weg). Dit deel is in ons geval leeg.

Deel 4 tenslotte is bestemd voor registratie van een (of meerdere, maar over het algemeen slechts één) hypotheek. Dit is voor de bank het belangrijkste onderpand en juist daarom moet de bank het uittreksel ook zo snel mogelijk ontvangen.

• rubriek 4.1: wijzigingen, als in 1.1 en 2.1 (leeg);
  
• rubriek 4.2: volgnummer hypotheek (1);
  
• rubriek 4.3: titel (leeg);
  
• rubriek 4.4: omschrijving hypotheek - onderverdeeld in onderrubrieken:
  
• onderrubriek 4.4.1: omschrijving hypotheek (borghypotheek, hoogte, variabele rente);
  
• onderrubriek 4.4.2: schuldeiser: overheid (leeg);
  
• onderrubriek 4.4.3: schuldeiser: territoriaal bestuursorgaan (leeg);
  
• onderrubriek 4.4.4: schuldeiser: andere rechtspersoon (naam en vestigingsplaats bank);
  
• onderrubriek 4.4.5: schuldeiser: natuurlijke persoon (leeg);
  
• rubriek 4.5: op basis waarvan is het eigendom verworven (volgt verderop);
  
• rubriek 4.6: gegevens van verzoek tot wijziging en datum van indiening (volgt verderop);
  
• rubriek 4.7: commentaar (leeg).
  

Wat verderop nog volgt, is een overzicht van documenten die gebruikt zijn voor de inschrijving in het kadaster. Deze documenten staan ook opgesomd in de kennisgevingen die we inmiddels allebei hebben ontvangen. Deze details bespaar ik eenieder met plezier.