dinsdag 31 juli 2012

1.9: Zeven kilo spijkers

De aannemer was er vandaag eerder dan ik. De eerste dag van de eigenlijke bouw is het beste te omschrijven als een hoop regelwerk. Het dringendste was het halen van hout, zodat de aannemer en zijn knechten konden beginnen met timmeren. Nu zaten ze maar wat om zich heen te kijken. Gelukkig wist Sylwek (de aannemer) waar ik hout kon krijgen voor een schappelijke prijs. Ik heb me maar niet gemengd in het gesprek tussen hem en de houtverkoper, daar was geen splinter tussen te krijgen. Goed zo, nu is er hout, maar nu hebben we ook spijkers nodig. Ja, ik ga wel even naar de groothandel, dat is immers één van de taken van de investeerder. 5 kilo spijkers maat 3, 2 kilo maat 4. Een hoop spijkers.

Een beetje hout en een hoop spijkers en er wordt fanatiek getimmerd.
Prijs: 600 złoty. Of ik ook iets van een rekening krijg. "Ja, tuurlijk, geen probleem," waarop de vertegenwoordiger me een visitekaartje gaf. Re-ke-ning, geen visitekaartje. "Oh, dan komt er wel 23% BTW bij." Ja ja, terwijl we allemaal kritiek hebben op Griekenland, constateer ik keer op keer dat Polen net zo erg is. Maar ja, ik werk er zelf net zo hard aan mee. Ik heb er nl. echt geen behoefte aan om uitgelachen te worden of voor rijke geldverspillende buitenlander aangezien te worden. En tja, 138 złoty in je zak houden, is natuurlijk ook nooit verkeerd.

Plaatsing van het informatiebord. Wat zou hier gebouwd worden???
De betonfabriek ligt toevallig op de route. Sylwek vond het idee om vloeibaar beton op de kavel te pompen maar niks. "We kunnen droog beton gebruiken en dat verspreiden over de grond." "Hoe, met een graafmachine?" vroeg de vriendelijke verkoopster. "Neuh, met de hand." "15 kubieke meter droog beton? Met de hand?" De blik in haar ogen sprak boekdelen. Sylwek's bedoeling was goed - het is een goedkopere oplossing, maar niet praktisch / realistisch. Ik heb hier dan ook maar ingegrepen.

Stilleven met bouwproject, bril en oranje geschilderd houten paaltje. En zand. Het gaatje in het paaltje is overigens exact één van de hoekpunten van ons huis. Dit is dus écht millimeterwerk!

Vandaag heb ik ook de eerste kosten gemaakt.

Afgraving, zand, betonpuin14.280,00 zł
Hout voor markering bouwplaats600,00 zł
Landmeter500,00 zł
Afrekening kleinere graafmachine300,00 zł
Elementen voor afvoer87,48 zł
Zeven kilo spijkers33,60 zł
TOTAAL15.801,08 zł

maandag 30 juli 2012

1.8: De diepte in

Dat dit een lange dag zou worden, wist ik van tevoren, maar dat ik ruim 11 uur in Otwock zou doorbrengen, had ik niet verwacht. Er is dan ook een hoop werk verricht. 's Morgens had ik niet de indruk dat de geplande werkzaamheden konden worden voltooid, ook omdat het vanaf een uur of 8 tot 11 nonstop regende. Na het storten van puin (zodat vrachtwagens dichter bij de bouwplaats konden komen) is begonnen met het afgraven van de kleigrond.


Even over 10 kwam de eerste lading zand. Erg bijzonder zand! Volgens de chauffeur is het zand uit de Wisła, maar ik geloof hem niet. Volgens mij komt het uit de Maas.


Het zand wordt door de graafmachine dieper de kavel ingedrukt en vervolgens zorgvuldig aangestampt. Let ook op het water dat nog altijd op de kleigrond blijft staan. Het overschot aan water is tijdens de werkzaamheden weggepompt. Gelukkig ligt er vlakbij de kavel een put van de riolering en alhoewel  het niet mag... ach, de dingen die niet mogen, zijn altijd het leukst!


Tijdens het graven en opvullen wordt continu in de gaten gehouden wat de diepte is van de grond t.o.v. de vloerhoogte van de buurman. Volgens het project moet de bodem van de opgevulde afgraving 1,65 meter lager liggen dan de vloer bij de buren. Als alles dan goed gaat, komt onze vloer op hetzelfde niveau te liggen.


Rond 15:00 uur begint het er op te lijken dat het werk vandaag afkomt. Beetje bij beetje verdwijnt de kleibodem uit zicht en kijken we naar een goed aangestampte zandlaag.


Twee uur later is dit het resultaat (we zijn er bijna, ...):


Dan moet de bulldozer zich nog even uit de afgraving tillen...


Het eindresultaat:


Eindelijk naar huis! Uhh, nee, niet dus. Telefoon van de landmeter. Morgen schikt niet zo, kan het ook vandaag nog? Jahoor, waarom ook niet.



De grond is nu dus voorzien van oranje geverfde paaltjes. Morgenochtend weten we dus precies waar we kunnen beginnen met het gieten van de betonnen werkvloer. Dit had eigenlijk ook vandaag moeten gebeuren, maar dat bleek toch net even een brug te ver voor op één dag.

zaterdag 28 juli 2012

1.7: Verwijderen humuslaag

Vandaag eindelijk de grote dag... het begin. Het échte begin. Om een paar minuten over zeven was ik ter plaatse. Artur stond me al min of meer op te wachten. Amper een kwartier later werd de graafmachine met een dieplader afgeleverd. Na een korte "vergadering" wordt een plan van aanpak vastgesteld en gaat de ploeg aan het werk.


Tja, met zo'n machine gaat het natuurlijk een stuk sneller en beter. Al na een paar uur is het grootste deel van de humuslaag verwijderd van de grond. Een vrachtwagen brengt de grond naar de achterkant van onze kavel, waar het voorlopig mag blijven liggen. Hier en daar verschijnt al wat water... We besluiten dat het beter is om op maandag pas de daadwerkelijke afgraving (nog zo'n 1,3 meter) te maken, zodat deze direct opgevuld kan worden met zand en niet pas twee dagen later, wanneer het water alle tijd heeft gekregen om de afgraving te veranderen in een prachtig zwembad. Overigens verandert dit niets aan het feit dat we op maandag gebruik zullen moeten maken van een pomp, maar dat zien we dan wel weer.

Het was een grappig gezicht hoe wat zwaluwen telkens over de grond vlogen, op zoek naar voer. Na het verwijderen van de humuslaag is ons terrein uiteraard een paradijs voor deze vliegende vrienden. Wormen genoeg. Helaas heb ik dit niet duidelijk genoeg op de foto kunnen krijgen.


Vandaag heb ik ook snel een andere landmeter geregeld. De landmeter waar ik mee in zee was gegaan, heeft besloten om de hele komende week op vakantie te gaan. Prima, dat is zijn goed recht, maar ik kan de bouw niet weer een week uitstellen en de aanwezigheid van een landmeter is toch vrij essentieel voor het begin van het hele werk (handig om te weten waar het huis moet komen te staan). Deze werkzaamheden zullen nu worden verricht door de dame die in een grijs verleden de hoekpunten van ons perceel markeerde.

Ook heb ik vast een voorlopige bestelling geplaatst voor 30 kubieke meter "mager beton" voor de werkvloer. Als alles goed gaat, wordt ook deze op maandag gegoten.

Onderstaande foto's geven een goed beeld van hoe een en ander er nu uitziet.



In de laatste hoek van de bouwkavel kreeg de graafmachine het nog knap moeilijk. Even leek het er op dat hij vast zat en niet zonder hulp weg kon komen. Echter... een uitmundende bestuurder die zijn machine kent... ach, kijk zelf maar.

woensdag 25 juli 2012

Es geht los!

Tenminste, als we nu niet weer worden getrakteerd op een stel stortbuien.

Zaterdagochtend gaat de graafmachine aan de slag en Uw verslaggever is uiteraard ter plaatse. De prijs voor de grondwerkzaamheden gaat waarschijnlijk een fractie omhoog omdat er, als we ons strikt aan het project houden, waar ik een groot voorstander van ben, iets dieper moet worden gegraven. Omdat de prijs van het andere grondverzetbedrijf dan net zo goed zou stijgen, wordt het verschil (het voordeel) alleen maar groter - volgens mijn berekening een besparing van 4.575 złoty. Dat is alvast een halve verwarmingsketel.

Dit lijkt me een goed moment om eens samen te vatten welke kosten ik inmiddels heb gehad, nog voordat er daadwerkelijk iets is gebouwd.
  • Aankoop bouwkavel: 180.000,00 zł
  • Makelaar: 6.588,00 zł
  • Notaris (voorlopige koopakte): 908,90 zł
  • Notaris (eigendomsoverdracht): 1.152,90 zł
  • Belasting op civielrechtelijke handelingen: 3.600,00 zł
  • Kosten rechtbank (kadaster): 210,00 zł
    Totaal aankoop bouwkavel: 192.459,80 zł
         
  • Bouwproject Chmurka (Wolkje): 1.800,00 zł
  • Aanpassen bouwproject aan kavel: 1.342,00 zł
  • Aanpassen fundering: 732,00 zł
  • Stafkaarten voor bouwproject: 900,00 zł
  • Bodemonderzoek: 950,00 zł
  • Installatieproject ventilatie: 500,00 zł
  • Informatiebord: 23,00 zł
  • Bouwjournaal: 60,00 zł
    Totaal aankoop bouwproject: 6.307 zł
En hier zetten we de teller op 0. Op naar zaterdag.....

maandag 23 juli 2012

En weer een wijze les!

Voor wat betreft de prijzen van grondverzetbedrijven wordt het er niet overzichtelijker op. Was ik er op 11 juni nog volledig van overtuigd dat het een fantastisch plan was om in zee te gaan met grondverzetbedrijf 2, nu is de situatie weer helemaal veranderd.

Nadat op 16 juni bleek dat de kleine graafmachine niets kon aanrichten op onze kavel, begon de ellende. Er moest een grotere machine komen, die om zijn eigen as kan draaien. Het transport van deze graafmachine is lastig en kost veel. Er staat ook nog steeds veel water, enz. enz. Er moet meer gedaan worden dan we eerst dachten. Afgelopen vrijdag kreeg ik een bijgewerkte offerte:
  • Verwijderen van de humuslaag op ruim de helft van de kavel (25 x 20 meter, ca. 30 cm diep, totaal 150 m3 te verwijderen grond, 15 zł/m3): 2.250 zł
  • Afgraven (14 x 14 meter, 1 meter diep, totaal 200 m3 te verwijderen grond, 20 zł/m3): 4.000 zł
  • Opvullen van afgraving met zand (200 m3, 10 m3 per vrachtwagen dus 20 vrachtwagens, 400 zł per vrachtwagen): 8.000 zł
  • Aandikken van gestorte grond: 2.000 zł
Bij elkaar dus 16.250 złoty!

Alhoewel ik begrijp dat de grondwerkzaamheden zorgvuldig moeten worden uitgevoerd omdat het risico op barsten in je huis anders exponentieel toeneemt, was dit me toch wel wat te gortig. Ik besloot dan ook om onze toekomstige buurman maar eens om advies te vragen, iets wat eerder al leidde tot een mooie besparing. Of ik maar eens wilde bellen naar degene die bij hem de grondwerkzaamheden deed, want ook hij vond het hierboven genoemde bedrag behoorlijk aan de hoge kant.

Zo gezegd, zo gedaan:
  • Verwijderen van de humuslaag: zelfde prijs
  • Afgraven (zelfde hoeveelheid als hierboven, 15 zł/m3): 3.000 zł
  • Opvullen van afgraving met zand (15 m3 per vrachtwagen dus 14 vrachtwagens, 500 zł per vrachtwagen): 7.000 zł
  • Aandikken van gestorte grond: mwa, doe maar 200 zł.
De prijs is dus gezakt naar 12.450 złoty. Een besparing van een kleine 4.000 złoty, maar (en dat is wat mij betreft nog belangrijker) een wijze les rijker: bij elke stap prijzen vergelijken, overal doorvragen, inlichtingen inwinnen bij verschillende leveranciers. Overigens speelt dit niet zo zeer bij producten, maar wel bij arbeidsloon en andere diensten.

Mijn voorgevoel dat ik anders geconfronteerd kan worden met "speciale buitenlander-prijzen" is hierbij bevestigd.

maandag 16 juli 2012

Effe wachten nog...

Nog effe wachten... en geen pizza, want die is allang koud, verschimmeld en opgegeten door ratten.

Ook deze week wordt er niet gegraven, maar voor de afwisseling is nu het water eens niet de oorzaak (alhoewel de situatie nog altijd verre van optimaal is). Nee, wat op dit moment het grootste probleem is, is het synchroniseren van 5 personen / bedrijven: de landmeter, het grondverzetbedrijf, de bouwopzichter, de aannemer en de investeerder (ik dus). Ik kan het overigens geen verrassing noemen dat de aannemer nu even geen tijd heeft; die heeft er geen zin in om drie weken stil te zitten en is dus maar bij iemand een garage gaan bouwen.

Ik geef toe: ik ben bijzonder ongeduldig, geen eigenschap om trots op te zijn. Degenen die mij kennen, weten het. Als ik gelovig zou zijn, zou ik bidden om geduld. In de supermarkt kom ik ook al niet veel verder. Een huis bouwen (lees: wachten totdat je kunt gaan bouwen) is echter wel een goede oefening.

maandag 9 juli 2012

Prijs de dag niet...

Teveel optimisme is natuurlijk nooit goed. God straft onmiddellijk, in dit geval net voor middernacht.


Nu wat anders: bij helaas een groot aantal mensen in Nederland heerst het beeld dat Polen hard werkende maar ook altijd zuipende dieven zijn. De 60-jarige Mirosław M. heeft in ieder geval zijn best gedaan dit vooroordeel bevestigd te krijgen. De manier waarop... is echter een vermelding waard.



Tijdens een surveillancerit in de gemeente Stanisławów (district Mińsk Mazowiecki) merkten de dienders een Daewoo Tico op waarvan het onderstel bijna over het asfalt schuurde. Toen de bestuurder werd aangehouden, bleek al snel waarom: in zijn "auto" vervoerde hij 1.125 kilogram cement. Dankzij de grote zakken die op de bijrijdersstoel, de achterbank en in de kofferbak lagen, was er amper plaats over voor de bestuurder. Mirosław M. (een bekende van de politie) kon in eerste instantie niet aangeven waar hij het cement vandaan had. M. werd meegenomen voor verhoor.

Uiteindelijk bleken de 45 zakken van 25 kg cement te zijn gestolen van een particuliere bouwplaats.

Kortom - een hele prestatie. 1.125 kg cement vervoeren in een Tico van amper 700 kg...
Het idee echter dat zelfs cement niet veilig is op je bouwplaats, spreekt me minder aan.

zondag 8 juli 2012

Twee inspecties verder...

Vorige week zaterdag (30 juni) ben ik met trein + fiets naar onze kavel gegaan om te zien wat de stand van zaken was... wat de stand van het water was. De beelden spreken voor zich. Geen reden tot welk optimisme dan ook.




Omdat ik benieuwd was of de hittegolf van afgelopen week - ondanks de af en toe stevige onweersbuien - effect heeft gehad, zijn we vandaag weer eens samen gaan kijken. Bij mij begint het optimisme weer wat terug te komen. Kijk en oordeel zelf.




Daar waar de kavel een week geleden nog geheel onder water stond, staat er nu water in de verdieping die op 25 juni is gegraven, maar daaromheen is de grond redelijk droog. Als het weer nu nog een tijdje zo zou kunnen blijven...