Et voilà, de eerste genummerde bijdrage. Degenen die mij kennen, weten dat ik niet kan wachten totdat het eerste nummertje verandert in een 1... Ik verwacht echter dat dit op z'n vroegst zal gebeuren in 2010. Naast een berg papierwerk is er, om met de bouw te kunnen beginnen, immers nog iets anders nodig, aangezien bouwmaterialen niet gratis zijn en de bouwvakkers - naar alle waarschijnlijkheid - ook niet voor niets komen werken.
Gedurende de afgelopen twee dagen heb ik een aantal processen in werking gezet. Bij de gemeente Otwock heb ik een verzoek ingediend om het document met de bouwvoorwaarden (ik kom later op dit document terug) over te schrijven van de vorige kaveleigenaar naar de huidige eigenaresse. Ook heb ik een bezoek gebracht aan de leveranciers van water, gas en electriciteit. Bij elk van de drie maatschappijen heb ik een aanvraag ingediend tot vaststelling van de voorwaarden waar de toekomstige aansluiting aan moet voldoen. Dit is de eerste stap op de lange weg die uiteindelijk moet leiden naar een bewoonbare kavel met aansluitingen op waterleiding (die er sinds december is) en riolering (die volgens de waterleidingmaatschappij voor eind juni 2009 aangelegd moet worden), gas en electriciteit.
vrijdag 27 februari 2009
donderdag 26 februari 2009
Keuze huis (4)
Helaas was ik eerder niet in de gelegenheid er over te schrijven, maar afgelopen dinsdag kwam (zoals beloofd dus) het project Chmurka binnen. Vier identieke boekwerken van ruim een centimeter dik met een hoop technische informatie, uitgebreide beschrijvingen van installaties voor water, rioolafvoer, verwarming en electriciteit en vooral veel kaarten. Plattegronden van de begane grond en zolder, buitenaanzichten, doorsnedes, detailvergrotingen, enz. Ik probeer later vandaag wat materiaal de fotograferen (ik heb m'n scanner ooit, lang geleden, kapot gemept) om het hier te kunnen delen.
Tevens wil ik mijn bijdrages vanaf nu zoveel mogelijk gaan nummeren, waarbij het eerste cijfer de fase aangeeft waar we ons in bevinden. Op deze manier hoop ik meer overzicht te creëren, vooral als verschillende processen dadelijk door elkaar gaan lopen. Ik kan het mij bijv. voorstellen dat ik bezig ben met één of andere bureaucratische procedure, terwijl op de kavel ondertussen de fundering wordt aangelegd, of bijv. dat dakdekkers boven bezig zijn en de tegelzetter beneden. Overigens betekent dit niet dat elke bijdrage genummerd wordt. Artikelen die wel te maken hebben met het bouwen van een woning, maar niet concreet over ons huis gaan, blijven ongenummerd.
Het eerste cijfer van volgende bijdrages staat voor de volgende fases:
Tevens wil ik mijn bijdrages vanaf nu zoveel mogelijk gaan nummeren, waarbij het eerste cijfer de fase aangeeft waar we ons in bevinden. Op deze manier hoop ik meer overzicht te creëren, vooral als verschillende processen dadelijk door elkaar gaan lopen. Ik kan het mij bijv. voorstellen dat ik bezig ben met één of andere bureaucratische procedure, terwijl op de kavel ondertussen de fundering wordt aangelegd, of bijv. dat dakdekkers boven bezig zijn en de tegelzetter beneden. Overigens betekent dit niet dat elke bijdrage genummerd wordt. Artikelen die wel te maken hebben met het bouwen van een woning, maar niet concreet over ons huis gaan, blijven ongenummerd.
Het eerste cijfer van volgende bijdrages staat voor de volgende fases:
- 0.x: voorbereiding
informatieverzoeken, (bureaucratische) procedures, vergunning(en) - 1.x: niveau “0”
bepaling locatie huis, (voorbereiding) afgraving, fundering en vloer parterre - 2.x: muren & verdieping
binnen- en buitenmuren, vloerplaat verdieping - 3.x: dak(constructie)
dakconstructie, isolatie, dakbedekking, dakgoten, regenpijpen - 4.x: ruwe “gesloten” staat
ramen, buitendeuren, garagedeur - 5.x: aansluitingen nutsdiensten
aansluitingen woning op waterleiding, riolering, electriciteit, gas e.d.
- 6.x: installaties
installaties in huis (warm en koud water, electriciteit, gas, ventilatie e.d.) - 7.x: afwerking buiten
isolatie, pleister- en schilderwerk - 8.x: afwerking binnen
pleister- en schilderwerk, vloeren, tegels, keuken, badkamer, toilet, afwerking trap - wellicht het grootste (en duurste) onderdeel... - 9.x: rondom het huis
terras, tuin, omheining, poort, inrit
zondag 22 februari 2009
Bodemonderzoek (2)
- Op perceel nummer 122 aan ul. Jaśminowa in Otwock, provincie Mazovië, is een bodemonderzoek uitgevoerd ter vaststelling van de algemene condities voor wat betreft grond en (grond)water;
- Er zijn drie proefboringen gemaakt tot een diepte van 3,5 meter onder het terreinniveau;
- Tijdens de proefboringen zijn gevarieerde grond- en (grond)watercondities vastgesteld;
- De uitgevoerde boringen tonen aan dat de grond van het geanaliseerde perceel bestaat uit zowel niet bindende grond (fijn zand, met hier en daar stenen, kleiachtig zand en molm) als uit bindende grond (klei, zandachtige klei), afgewisseld door lagen fijn zand;
- Drie geotechnische lagen zijn onderscheiden - geotechnische kenmerken zijn bij benadering vastgesteld in tabel 1;
- De lagen niet bindende grond zijn matig geconcentreerd, de bindende grond - vormbaar of licht vormbaar;
- In de onderzochte grond is vastgesteld dat sommige lagen van de grond niet dragend zijn (geotechnische laag nr IIB);
- Bij de proefboringen is vastgesteld dat grondwater zich zeer dicht bij de oppervlakte ophoopt, te weten op 10 tot 30 centimeter onder terreinniveau. Ook hoopt het grondwater zich op in de zandlagen tussen de kleilagen. De vele lagen natte zandgrond leiden tot een eenvoudige vormbaarheid van de bindende grond;
- Tijdens het bodemonderzoek is vastgesteld dat er op lagere delen van het terrein sprake was van ophoping van regen- en/of smeltwater, waarvan aangenomen kan worden dat dit water in contact is met het grondwater;
- De grond van het onderzochte perceel heeft samengestelde grond- en (grond)watercondities;
- De in de grond van het onderzochte perceel voorkomende grond- en (grond)watercondities, het feit dat de grond bestaat uit diverse soorten met verschillende geotechnische kenmerken alsmede het voorkomen van slecht dragende grond zijn kenmerken die leiden tot moeilijke voorwaarden voor het bouwen van een rechtstreeks ontworpen eengezinswoning, bestaande uit een parterre, bewoonbare zolder en kelder;
- Bij het ontwerpen van de woning en haar fundering dient het volgende in acht genomen te worden:
- ondiep voorkomende ophopingen van grondwater alsmede ophopingen van grondwater tussen grondlagen van verschillende samenstelling (het ophogen van het terrein met een geconcentreerde zandlaag van enkele tientallen centimeters is aan te bevelen),
- tijdens het aanleggen van de fundering dient rekening gehouden te worden met de noodzaak water uit de afgraving te pompen,
- het gebouw dient voorzien te worden van een geschikte waterisolatie en een ringdrainage,
- de keuze van de directe fundamentsoort (bijv. bouwen op een fundamentplaat) dient aangepast te worden aan de geotechnische voorwaarden van het perceel (denkend aan de voorkomende verschillende grondsoorten met verschillende geotechnische voorwaarden en de slecht dragende grondlagen) om te voorkomen dat de woning zich ongelijk zet,
- indien besloten wordt tot een indirecte fundamentsoort dient aanvullend onderzoek (diepere boringen) uitgevoerd te worden om meer te weten te komen over de samenstelling van de grond.
Ik kan niet zeggen dat ik alles begrijp (het vertalen was een hele klus), maar de voorlopige conclusies ter plaatse (waar ik in de vorige bijdrage over schreef) zijn min of meer bevestigd. Niet bepaald goed nieuws dus en even heb ik mij zelfs afgevraagd of ik het perceel gekocht zou hebben als ik deze expertise voor de koop had laten uitvoeren. Het antwoord: waarschijnlijk wel - andere percelen in dezelfde wijk worden ook bebouwd, dus zo'n tragedie kan het niet zijn.
Het bouwproject van ons huis is besteld en zal morgen of overmorgen aankomen bij het projectbureau. De constructeur zal dan ook toelichten hoeveel voeten het in aarde zal hebben om de woning uit te breiden met een kelder. Een kelder is natuurlijk altijd mogelijk, alleen moet het ook nog economisch verantwoord zijn. Mocht de isolatie om het water buiten te houden een vermogen gaan kosten, dan kan het verstandiger zijn om het idee toch te laten varen. Voor een dergelijke beslissing heb ik echter meer informatie nodig - even afwachten nog, dus.
zondag 15 februari 2009
Bodemonderzoek
Zoals ik in mijn vorige bijdrage reeds schreef, willen we het door ons gekozen Wolkje voorzien van een kelder, waarbij nog niet zeker is of het huis geheel of gedeeltelijk onderkelderd wordt. Wat echter wél zeker is, is dat bij een dergelijke intentie een bodemonderzoek altijd noodzakelijk is. Op basis van een dergelijk rapport kan de architect en/of constructeur berekenen hoe breed en diep de fundering moet worden, wat voor vochtisolatie toegepast moet worden en of eventuele drainage rondom het pand nodig is.
Van de architect kreeg ik een telefoonnummer van een geoloog die de betreffende onderzoeken doet. Volgens hem zou het zo'n 1.000 złoty kosten. Na telefonische navraag - 1.600 złoty. Even verder gezocht. Een andere geoloog beantwoordde mijn vraag om prijsopgaaf met een wedervraag: Hebt u een factuur nodig? Proszę bardzo, een goed begin. De prijs: 900 złoty, en tja, als ik een factuur wens, dan komt er 22% BTW bij.
Kijk, mijn paaltje: Vakwerk! Steekt mooi af tegen de verse laag sneeuw, die ik overigens niet besteld had. Ik zie de expertise over de bodemsamenstelling al voor me: Eerste 10 centimeter - sneeuw.
En zo simpel is het. Beetje grond er uit en kijken wat voor samenstelling het geheel heeft, steeds een beetje dieper. En hoe onderzoekt een geoloog grond?
Door er gewoon lekker mee te kliederen.
Alhoewel de expertise uiteraard nog geschreven moet worden, wist de geoloog me wel direct te vertellen dat het lastige grond is. Zoals wel vaker voorkomt, bestaat de grond uit afwisselende klei- en zandlagen. De eerste kleilaag bevindt zich al op zo'n 1,5 meter diepte. Alhoewel niet dik, houdt deze laag wel met succes al het water tegen dat afkomstig is van neerslag. Op onderstaande foto lijkt het alsof een stukje sneeuw in het gat gevallen is. In werkelijkheid is dit de waterspiegel, die zich dus slechts 20 cm onder de grond bevindt.
Het voorlopige advies luidt dan ook om het huis niet op funderingsmuren, maar op een volledige funderingsplaat te bouwen. In de kuil wordt dan eerst een betonnen werkvloer gestort, waardoor het huis veel stabieler wordt en veel moeilijker kan verzakken. Ook zal een drainage noodzakelijk zijn om het water rondom fundering en keldermuren af te voeren, bijv. naar de nog dit jaar te verwachten riolering of anders naar een vijver in de tuin. Verder zal veel aandacht besteed moeten worden aan de isolatie van de ondergrondse delen van de woning.
Mijns inziens (maar ik ben natuurlijk geen expert) is het toevoegen van een kelder in een dergelijke situatie juist een perfect plan, omdat het huis in dat geval tenminste twee meter dieper in de grond wordt geplaatst. Het is echter wel uitermate belangrijk dat de isolatie correct uitgevoerd wordt, tenzij we natuurlijk van gedachten veranderen en een zwembad in de kelder willen.....
Van de architect kreeg ik een telefoonnummer van een geoloog die de betreffende onderzoeken doet. Volgens hem zou het zo'n 1.000 złoty kosten. Na telefonische navraag - 1.600 złoty. Even verder gezocht. Een andere geoloog beantwoordde mijn vraag om prijsopgaaf met een wedervraag: Hebt u een factuur nodig? Proszę bardzo, een goed begin. De prijs: 900 złoty, en tja, als ik een factuur wens, dan komt er 22% BTW bij.
Kijk, mijn paaltje: Vakwerk! Steekt mooi af tegen de verse laag sneeuw, die ik overigens niet besteld had. Ik zie de expertise over de bodemsamenstelling al voor me: Eerste 10 centimeter - sneeuw.
En zo simpel is het. Beetje grond er uit en kijken wat voor samenstelling het geheel heeft, steeds een beetje dieper. En hoe onderzoekt een geoloog grond?
Door er gewoon lekker mee te kliederen.
Alhoewel de expertise uiteraard nog geschreven moet worden, wist de geoloog me wel direct te vertellen dat het lastige grond is. Zoals wel vaker voorkomt, bestaat de grond uit afwisselende klei- en zandlagen. De eerste kleilaag bevindt zich al op zo'n 1,5 meter diepte. Alhoewel niet dik, houdt deze laag wel met succes al het water tegen dat afkomstig is van neerslag. Op onderstaande foto lijkt het alsof een stukje sneeuw in het gat gevallen is. In werkelijkheid is dit de waterspiegel, die zich dus slechts 20 cm onder de grond bevindt.
Het voorlopige advies luidt dan ook om het huis niet op funderingsmuren, maar op een volledige funderingsplaat te bouwen. In de kuil wordt dan eerst een betonnen werkvloer gestort, waardoor het huis veel stabieler wordt en veel moeilijker kan verzakken. Ook zal een drainage noodzakelijk zijn om het water rondom fundering en keldermuren af te voeren, bijv. naar de nog dit jaar te verwachten riolering of anders naar een vijver in de tuin. Verder zal veel aandacht besteed moeten worden aan de isolatie van de ondergrondse delen van de woning.
Mijns inziens (maar ik ben natuurlijk geen expert) is het toevoegen van een kelder in een dergelijke situatie juist een perfect plan, omdat het huis in dat geval tenminste twee meter dieper in de grond wordt geplaatst. Het is echter wel uitermate belangrijk dat de isolatie correct uitgevoerd wordt, tenzij we natuurlijk van gedachten veranderen en een zwembad in de kelder willen.....
dinsdag 10 februari 2009
Keuze huis (3)
Na een periode van 37 dagen stilte, is er gelukkig weer iets te melden. Op dinsdag 11 november schreef ik over de eindeloos lijkende zoektocht naar het droomhuis wat op onze kavel zou moeten verrijzen. Op zondag 28 december waren we iets dichter bij ons doel, maar uiteindelijk werd het toch niet het energiezuinige huis “München” van het architectenechtpaar Lipiński. Het uiterlijk van het huis was toch niet helemaal wat we voor ogen hadden maar het grootste probleem was de breedte van de woning. Om de woning "passend" te maken voor onze kavel moest er zodanig “gesneden” worden in de woning dat er van het originele concept van de architect weinig overbleef. Ook de begrote bouwkosten van 650.000 złoty werkten wat afschrikwekkend, ook al was dat een zgn. pod klucz bedrag, dus voor een woning die kant-en-klaar bewoonbaar is. Dit betekent overigens niet dat ik mijn eis dat de woning energiezuinig moet zijn, ga verloochenen! Ik kom in een latere bijdrage terug op energiezuinigheid en aanverwante onderwerpen.
Tijdens een bezoek aan de relatief nieuwe Empik in Biała Podlaska afgelopen weekeinde kon ik het niet laten. Nog een catalogus gekocht. Ik had er nog niet genoeg, toch? Uiteindelijk kregen we hier geen spijt van, want waar ik al lange tijd op hoopte, gebeurde. We zagen een huis waar we allebei onmiddellijk meer dan tevreden over waren. Het huis ziet er met een tweeledig dak en zonder onnodige dakkapellen simpel uit, wat (in tegenstelling tot wat velen zullen denken) volgens mij een voordeel is: goedkoper om te bouwen én energiezuiniger. Ook hebben we allebei de indruk dat het pand beter ingepast kan worden in de directe omgeving en vanzelfsprekend past het huis op de beschikbare grond - de vereiste breedte van de kavel is 19,99 m, waar wij 20 m hebben.
Nou, genoeg gekletst. Zie hier... Wolkje (Chmurka).
Volgens de omschrijving van de architect hebben we te maken met een schilderachtig huis voor een familie van 5 personen met een duidelijke functionele indeling, gerealiseerd door alles bij het ontwerpen simpel te houden. Het ongecompliceerde uiterlijk is een pluspunt van het huis. Dat zeg ik!
De begane grond is ruim en voldoet aan alle eisen die wij in het verleden stelden. De salon (tegenwoordig mag dat geen huiskamer meer heten) is duidelijk verdeeld in een eet- en ontspanningsgedeelte. Natuurlijk behoort een haard tot de mogelijkheden. Sterker nog: door toevoeging van een aparte schoorsteen kan ook het achterterras voorzien worden van een haard. Er is een ruime keuken met een ruime voorraadkast (enorm handig!) en naast de wc vinden we nog een aparte ruimte, die volgens het originele plan bedoeld is als stookkamer. Aangezien wij het ontwerp van het huis zeer graag verrijken met een kelder, ligt het voor de hand dat de stookkamer een niveau lager komt, dus de huidige ruimte wordt ongetwijfeld waskamer of gewoon een ordinair opberghok.
En zo ziet de bovenverdieping er uit, alhoewel ik verwacht dat hier nog het een en ander aan zal gaan veranderen. Zoals de omschrijving al stelt is het huis bedoeld voor een 5 personen tellend gezin en aangezien ik al geen idee heb of we ooit een eerste kind krijgen, lijkt 4 slaapkamers mij tamelijk overdreven. Eén kamer wordt dan ook ingericht als werkkamer annex kantoor, een andere kamer als gastenkamer en daarnaast kan “onze” slaapkamer vergroot worden ten koste van de kamer ernaast. Het restant daarvan kan dan ingericht worden als ruime garderobe. Het is maar een gedachtenkronkel en het is goed mogelijk dat de architect met andere goede ideeën komt.
Nee, we veranderen niet meer van keuze. Eén dezer dagen bestel ik het project - ik weet alleen nog niet zeker of het de originele versie of de zgn. spiegelversie wordt. De kans is groot dat het de spiegelversie wordt: onze slaapkamer zou dan op het oosten komen (de zon dus vroeg weg op warme dagen), evenals de eethoek op de begane grond (zonnetje tijdens het ontbijt, kaarsen bij het diner?) en het terras op het zuidwesten, waar het in de zomer dus iets langer licht blijft.
Gedurende lange tijd dacht ik dat deze stap (keuze: welk huis?) de lastigste stap is. Misschien onterecht, daar zal ik in de toekomst snel genoeg achter komen. De stap is nu echter wel gezet en dat voelt als een opluchting.
Tijdens een bezoek aan de relatief nieuwe Empik in Biała Podlaska afgelopen weekeinde kon ik het niet laten. Nog een catalogus gekocht. Ik had er nog niet genoeg, toch? Uiteindelijk kregen we hier geen spijt van, want waar ik al lange tijd op hoopte, gebeurde. We zagen een huis waar we allebei onmiddellijk meer dan tevreden over waren. Het huis ziet er met een tweeledig dak en zonder onnodige dakkapellen simpel uit, wat (in tegenstelling tot wat velen zullen denken) volgens mij een voordeel is: goedkoper om te bouwen én energiezuiniger. Ook hebben we allebei de indruk dat het pand beter ingepast kan worden in de directe omgeving en vanzelfsprekend past het huis op de beschikbare grond - de vereiste breedte van de kavel is 19,99 m, waar wij 20 m hebben.
Nou, genoeg gekletst. Zie hier... Wolkje (Chmurka).
Volgens de omschrijving van de architect hebben we te maken met een schilderachtig huis voor een familie van 5 personen met een duidelijke functionele indeling, gerealiseerd door alles bij het ontwerpen simpel te houden. Het ongecompliceerde uiterlijk is een pluspunt van het huis. Dat zeg ik!
De begane grond is ruim en voldoet aan alle eisen die wij in het verleden stelden. De salon (tegenwoordig mag dat geen huiskamer meer heten) is duidelijk verdeeld in een eet- en ontspanningsgedeelte. Natuurlijk behoort een haard tot de mogelijkheden. Sterker nog: door toevoeging van een aparte schoorsteen kan ook het achterterras voorzien worden van een haard. Er is een ruime keuken met een ruime voorraadkast (enorm handig!) en naast de wc vinden we nog een aparte ruimte, die volgens het originele plan bedoeld is als stookkamer. Aangezien wij het ontwerp van het huis zeer graag verrijken met een kelder, ligt het voor de hand dat de stookkamer een niveau lager komt, dus de huidige ruimte wordt ongetwijfeld waskamer of gewoon een ordinair opberghok.
En zo ziet de bovenverdieping er uit, alhoewel ik verwacht dat hier nog het een en ander aan zal gaan veranderen. Zoals de omschrijving al stelt is het huis bedoeld voor een 5 personen tellend gezin en aangezien ik al geen idee heb of we ooit een eerste kind krijgen, lijkt 4 slaapkamers mij tamelijk overdreven. Eén kamer wordt dan ook ingericht als werkkamer annex kantoor, een andere kamer als gastenkamer en daarnaast kan “onze” slaapkamer vergroot worden ten koste van de kamer ernaast. Het restant daarvan kan dan ingericht worden als ruime garderobe. Het is maar een gedachtenkronkel en het is goed mogelijk dat de architect met andere goede ideeën komt.
Nee, we veranderen niet meer van keuze. Eén dezer dagen bestel ik het project - ik weet alleen nog niet zeker of het de originele versie of de zgn. spiegelversie wordt. De kans is groot dat het de spiegelversie wordt: onze slaapkamer zou dan op het oosten komen (de zon dus vroeg weg op warme dagen), evenals de eethoek op de begane grond (zonnetje tijdens het ontbijt, kaarsen bij het diner?) en het terras op het zuidwesten, waar het in de zomer dus iets langer licht blijft.
Gedurende lange tijd dacht ik dat deze stap (keuze: welk huis?) de lastigste stap is. Misschien onterecht, daar zal ik in de toekomst snel genoeg achter komen. De stap is nu echter wel gezet en dat voelt als een opluchting.
Abonneren op:
Posts (Atom)
