Blauw en geel

1.632 YTONG-blokken (24 x 20 x 60 cm, buitenmuren)
675 SILKA-blokken (24 x 20 x 33 cm, dragende binnenmuren)
630 SILKA-blokken (12 x 20 x 33 cm, scheidingsmuren)

Oftewel: 56 pallets met muurelementen, want aangezien het een totaal ander materiaal is als steen, noem ik het liever geen stenen. De rest van de bestelling (160 pakken en 140 rollen glaswol voor de isolatie van buitenmuren en dak) wordt na 1 januari geleverd. Het geheel wordt uit veiligheidsoverwegingen tijdelijk opgeslagen bij de groothandel.

Het overheidsprogramma voor individuele woningbouw (teruggaaf van het verschil tussen het hoge en lage BTW-tarief op diverse bouwmaterialen) loopt op 31 december van dit jaar af en dus wilde ik hier graag nog even van profiteren. Omdat de eerste tranche van het nieuwe krediet naar alle waarschijnlijkheid eind januari 2014 pas wordt uitbetaald, zat er dus niets anders op dan eigen middelen te investeren in producten waarvan we nu al weten dat we ze nodig hebben (en die ruimschoots van tevoren gekocht kunnen worden), want de enkele duizenden złoty's die we dankzij deze transactie terug kunnen krijgen zijn genoeg voor bijv. een gratis schoorsteen of een stuk keuken.

De bouw zal in de lente van 2014 beginnen. Alhoewel het nu prachtig weer is (je zou spontaan willen beginnen met bouwen) is het risico te groot dat er halverwege de bouw ineens een vorstperiode aanbreekt met alle mogelijke gevolgen van dien. Daarnaast zijn de dagen nu erg kort en aangezien de aannemer zo'n 100 km van de bouwplaats woont, zou het redelijk zonde van zijn tijd zijn om nu te werken.

Er zijn echter nog voldoende formaliteiten om te regelen, dus zo stil als vorig jaar... zal het hier niet meer worden.

0.34: Noodrem

Hoera, het hypotheekcontract is ondertekend!

Nee, vanzelfsprekend betekent dat niet dat ik er ben. Voor de daadwerkelijke uitbetaling van de eerste tranche (het "in werking stellen van het krediet") moet - zoals ik al schreef - eerst aan een lijst met voorwaarden worden voldaan.

Eén van de belangrijkere voorwaarden heeft uiteraard alles te maken met het eerste hypotheekkrediet, waar ik in 2008 de bouwkavel van kocht. De som van het schuldsaldo en het bedrag van de eerste tranche mag van de bank niet hoger zijn dan de waarde van het onroerend goed dat dient als onderpand, wat betekent dat ik eerst met een flinke zak geld over de brug moet komen.

In Polen mogen de trotse eigenaren van een (hypotheek)krediet in vreemde valuta sinds ruim twee jaar aflossen in de valuta van het krediet. Voorheen bestond er geen andere mogelijkheid dan poolse złoty's te storten, waar de bank vervolgens tegen hun eigen (over het algemeen redelijk hoge) wisselkoers franken van kocht, welke vervolgens werden afgeboekt tegen het schuldsaldo. Nu mag iedereen zijn franken elders kopen, bijvoorbeeld bij een (virtueel) wisselkantoor met betere koersen, en deze franken naar de bank brengen. De bank mag deze franken vervolgens niet wijzigen.

Het bovenstaande is een wat versimpelde weergave van de werkelijkheid, omdat hier (hoe kan het ook anders) wel wat bureaucratie aan vooraf gaat. Het kredietcontract moet in de meeste gevallen gewijzigd worden, wat tijdrovend is en over het algemeen ook enkele honderden złoty's kost. Ik vond de potentiële winst van nog geen 20 złoty per maand dan ook nooit verleidelijk genoeg om de nodige stappen te zetten.

Maar ja... als dat (eenmalige) verschil in verband met de bovengenoemde zak geld ineens oploopt tot enkele duizenden złoty's... tja, dat is zonde (en ontzettend stom) om te laten liggen. De noodrem dus. Ja, ditmaal was ik het eens zelf en niet de bank of één of andere overheidsinstelling. Dominika waarschuwde me nog: "Besef je wel dat dat betekent dat uitbetaling van de eerste tranche op 31 december niet meer haalbaar is!"

Ja, en? Wat maakt dat uit? Ik zie de bouw toch niet beginnen voor de lente...

0.33: Nog een keertje...

...om het af te leren.

Het lijkt er op dat er eindelijk schot in de zaak zit. Voorheen was ik vaker optimistisch, hetgeen meestal gevolgd werd door een flinke afstraffing, maar... zonder optimisme komen we in het leven nergens.

Vandaag was het weer eens tijd voor een dagje bureaucratie. Het positieve besluit van de bank bevat namelijk (zoals altijd) een lijst met voorwaarden waaraan voldaan moet worden voordat de eerste tranche van het krediet kan worden uitbetaald. Zo moet er een actueel taxatierapport worden overlegd en actueel betekent voor taxatierapporten "niet ouder dan 1 jaar". Laat mijn taxatierapport nu net 1 jaar en 2 weken oud zijn...

Ook moet de bank een actueel uittreksel uit het grondregister hebben. In dit geval betekent dat dat het document niet ouder dan 3 maanden mag zijn... en ook daar zit ik net overheen. Kortom: met de papierwinkel heb ik echt domme pech, want alles mag dus weer opnieuw aangevraagd (en betaald) worden. Stel je namelijk eens voor dat de bouwkavel sinds augustus van vorm veranderd is en opeens niet meer rechthoekig is?

Districtsautoriteiten, rechtbank, notaris, belastingdienst, sociale verzekering, taxateur, bank... en dat allemaal op één dag. Nu ben ik moe, welterusten.