donderdag 30 januari 2014

Schoorstenen

Aangezien de muurelementen (ik heb de Nederlandse naam er even bijgezocht: cellen- of gasbeton) reeds liggen te wachten, is het tijd om me te gaan concentreren op het volgende onderdeel van de constructie. Buiten is het met een gevoelstemperatuur van rond de -30 °C nog steeds akelig koud, maar hoe meer voorwerk ik nu gedaan kan krijgen, hoe soepeler het bouwproces kan lopen zodra het lente is. Hoop ik.


Chmurka heeft 2 schoorstenen nodig, hetgeen goed te zien is op de tekening die het achteraanzicht van het huis laat zien. Schoorsteen 1 dient voor de cv-ketel, schoorsteen 2 voor de "open" haard in de huiskamer. Ik schrijf "open" expres tussen aanhalingstekens, omdat het eigenlijk een gesloten haard wordt, alleen klinkt dat wat vreemd. Een tijd geleden hebben we besloten dat we de middelste schoorsteen, voor een open haard op het terras, niet zullen bouwen. Veel extra kosten en hoe vaak ga je er serieus gebruik van maken?

Voor wat betreft schoorstenen kunnen we kiezen uit 2 opties: een (modern) schoorsteensysteem of een traditioneel gemetselde schoorsteen. Omdat een traditionele schoorsteen (in ieder geval nummer 1) vervolgens uitgerust zou moeten worden met een binnensysteem omdat er anders problemen kunnen ontstaan met het functioneren van de toekomstige verwarmingsketel, neig ik bij voorbaat naar een schoorsteensysteem. Duurder qua materiaal, sneller (en dus goedkoper) om te bouwen.

In Polen is de bekendste producent van schoorsteensystemen het Duitse Schiedel. De firma levert diverse soorten systemen, waaronder Avant, speciaal voor HR ketels. Een HR (hoog rendement) ketel hergebruikt de warmte van verbrandingsgassen via een condenseringsproces voor nuttige warmte - vandaar de in Vlaanderen gebruikte naam "condensketel". Omdat dit condens echter een vrij hoge zuurgraad heeft, moet de schoorsteen dusdanig gebouwd zijn dat hij hier geen schade van ondervindt. De schoorsteen wordt daarom voorzien van een keramische buis voor de afvoer van de verbrandingsgassen. Door de ruimte tussen de buis en het betonnen omhulsel stroomt lucht terug naar de ketel. Het condens, dat zich in de buis zal afzetten, druppelt via de onderkant van de schoorsteen naar de afvoer.

De vertegenwoordiger waar ik vanmorgen een afspraak mee had, wist mij te vertellen dat de schoorsteen in kwestie (buis met doorsnede 12 cm, lengte schoorsteen 9,33 meter) mij 4.218 złoty excl. 23% BTW zou gaan kosten. Dit zijn uiteraard enkel materiaalkosten. Na wat zoeken op internet vond ik een prijslijst van de Poolse producent NIKO. Het door hun verkochte schoorsteensysteem "Kondi" (ook voor HR ketels) kost, bij een lengte van 9 meter, 4.205,89 złoty (doorsnede 10 cm) of 4.222,56 złoty (doorsnede 14 cm). Prijzen ook hier exclusief BTW en buizen met een doorsnede van 12 cm heeft het bedrijf niet.

De tweede schoorsteen is een eenvoudigere constructie... wat bij Schiedel helaas niet betekent dat je ook minder betaalt. Een mogelijke verklaring is dat, alhoewel simpeler, de constructie van de Rondo Plus toch zwaarder is: 92 kg per strekkende meter tegen 88 kg bij de hiervoor beschreven schoorsteen. Daarnaast wordt de binnenbuis bij deze schoorsteen aan de buitenkant voorzien van een isolatielaag van glas- of steenwol, dit omdat verbrandingsgassen van een haardsysteem altijd een aanzienlijk hogere temperatuur hebben dan bij een HR ketel. De tweede schoorsteen zou bij Schiedel 4.198 złoty excl. BTW kosten, terwijl de NIKO "Uni" met een gelijke lengte en doorsnede slechts 2.826,82 złoty excl. BTW kost, oftewel zo'n 33% minder. Dit zal ik dan zeker ook nog eens ter sprake brengen bij de vertegenwoordiger; eens zien wat er nog met de prijs gedaan kan worden.

Ik ben vandaag ook een stuk wijzer geworden v.w.b. ventilatiesystemen en centrale verwarming. Wordt, gezien de tijd, vervolgd.

maandag 27 januari 2014

Tranche 1 uitbetaald

Afgelopen donderdag kwam eindelijk de gedenkwaardige dag: de eerste tranche van het krediet dat ons in staat moet stellen ons toekomstige huis af te maken is overgemaakt. Alhoewel ik verwacht dat dit in andere landen hetzelfde werkt, wil ik dit (mijns inziens volstrekt logische) systeem even nader toelichten.

Wanneer je een bestaand huis of appartement koopt, verloopt één en ander relatief simpel. Je koopt onroerend goed, hier moet een bepaald bedrag voor worden neergelegd en indien je zelf niet of niet geheel beschikt over dat bedrag, kan de bank hiervoor een krediet verstrekken in ruil voor een hypotheek (onderpand) op het onroerend goed. Dit is uiteraard een wat versimpelde weergave van de werkelijkheid.

Indien sprake is van de bouw van een woning, loopt het allemaal iets anders. Wanneer de bank een hypotheekkrediet verstrekt, wordt er een hypotheek geplaatst op het onroerend goed: dit biedt de bank de garantie dat het krediet ook wordt betaald. Gebeurt dit niet, dan verkoopt de bank het onroerend goed. Maar... het onroerend goed in kwestie moet in dit geval nog gebouwd worden. De bank plaatst dus een hypotheek op iets dat nog niet bestaat en neemt daarbij dus een ongelofelijk groot risico.

Daarom wordt een hypotheekkrediet in geval van een nog te bouwen woning nooit in één keer uitgekeerd. Het totaal uit te keren bedrag wordt verdeeld over een aantal tranches (in ons geval 5) en elke tranche staat voor een bepaald bedrag waarvoor bepaalde werkzaamheden uitgevoerd moeten worden. Je krijgt dus de eerste tranche, moet daarvoor bepaalde bouwwerkzaamheden uitvoeren of uit laten voeren, vervolgens de bank laten weten dat dit inderdaad gebeurd is, waarna de bank (na dit gecontroleerd te hebben) de volgende tranche kan uitkeren.

Om dit te illustreren geef ik hieronder aan welke werkzaamheden wij moeten (laten) uitvoeren voor de verschillende tranches. De omschrijvingen klinken af en toe misschien wat vreemd maar zijn letterlijk vertaald van de documenten van de bank. De bedragen van de afzonderlijke tranches zijn op verzoek beschikbaar (dat hoeft niet open en bloot op internet).
  1. Project, documentatie, toezicht, overige kosten,
    Aansluitingen kavel op netwerken,
    Muren (dragend / niet-dragend), verdieping, trap, schoorstenen;
  2. Dakconstructie, dakbedekking, dakramen,
    Houtwerk buiten (ramen, deuren, garagedeur);
  3. Dakisolatie,
    Pleisterwerk, isolatie en overige gevelwerken,
    Afwerking buiten,
    Installatie water + afvoer, zuivering afvalwater,
    Installatie electriciteit + teletechnische netwerken;
  4. Installatie gas,
    Installatie centrale verwarming, haardsysteem,
    Pleisterwerk binnen, vloervereffening,
    Afwerking vloeren en muren;
  5. Houtwerk binnen,
    Witte montage,
    Schilderwerkzaamheden,
    Uitrusting keuken en badkamer,
    Houten constructies (trap, antresol).
Nou en dan moet er dus een huis staan waar in gewoond kan worden. :)