1.6: Hij kwam, hij zag...

...en niet veel later was hij weer weg.

De graafmachine arriveerde een half uur te laat, volgens de bestuurder omdat hij onze straat niet kon vinden. Begrijpelijke situatie, meer mensen schijnen er last van te hebben dat navigatiesystemen nog niet bekend zijn met ul. Jaśminowa. Eén blik was voldoende: "Dat gaat met deze machine niet lukken!". Eerlijk gezegd had ik weinig anders verwacht.

Langzaam reed de graafmachine het moeras in. Daar waar ik een week of anderhalf geleden nog kon lopen zonder natte voeten te krijgen, stond nu weer 15 tot 20 cm water. De grootste boosdoener was de onweersbui van afgelopen donderdag die in de regio tot problemen leidde, maar ook de dagen daarna bleef het niet droog. Onze kavel is één van de lagere delen van dit terrein en bovendien zorgt de samenstelling van de grond (grotendeels klei) er voor dat het water niet kan wegtrekken in de grond. Het moet ergens naar toe stromen, maar waarheen? Er is een afwateringssloot gepland vlakbij onze kavel, maar het jaartal waarin deze aangelegd zal worden, weten we nog niet.

Dankzij de graafmachine hebben we nu midden op de plaats waar het huis moet verrijzen een kuil van zo'n meter diep, uiteraard vol met water. Dit is gedaan zodat we er een slang in kunnen leggen om het water weg te pompen. Daarna verdween hij weer en moest ik wachten op zijn chef en onze aannemer voor spoedberaad. De conclusie liet zich eenvoudig raden: op dit moment kunnen we slechts wachten op beter weer. Eén of liefst twee weken fatsoenlijk zomerweer, zonder telkens hoosbuien, en we komen een heel eind. Als het nu maar niet weer zo'n zomer wordt als in 2011.

1.5: Grote schoonmaak (2)

Een jaar of wat geleden, toen het er even op leek dat we konden beginnen met de bouw, is er korte metten gemaakt met een hele hoop groen dat tot dan toe op onze grond vrij spel had. Een man stond tot z'n knieën in het water en maaide er met een zeis lustig op los. Kosten: 900 złoty. Nou, vooruit dan, er moesten ook wat boompjes worden verwijderd omdat die op een hoekpunt van het toekomstige huis stonden.

Enfin, dat kan goedkoper. Bij bouwmarkt OBI hebben we een trimmer gehaald (250 złoty) die net zo eenvoudig in elkaar te zetten bleek als meubels van IKEA. Vol goede moed ging ik aan de slag, maar ik had niet lang nodig om te ontdekken dat het een kansloze missie is. De graafmachine mag het maandag afmaken. Indien iemand behoefte heeft om mij te melden dat ik een watje ben (overbodig, ik weet dat zelf al lang) dan kun je de commentaarfunctie gebruiken.

1.4: Nieuwe paaltjes

Vandaag heeft de landmeter 4 nieuwe paaltjes geplaatst op ons perceel. Dankzij deze paaltjes weten we waar we as. maandag moeten gaan graven. De oorspronkelijke paaltjes, die ooit de hoekpunten markeerden van onze kavel, zijn overigens voorzover ik weet niet meer terug te vinden. De twee paaltjes aan de zijde van ul. Jaśminowa zijn in ieder geval verdwenen toen onze "straat" werd voorzien van waterleiding en riolering.

Voor de duidelijkheid: bij het plaatsen van de paaltjes werd geen gebruik gemaakt van specialistische apparatuur die onlosmakelijk is verbonden met landmeters. Een meetlint volstond. Het gaat er immers slechts om waar de graafmachine min of meer aan het werk moet. Pas wanneer de afgraving is gemaakt en grotendeels opgevuld met ander (beter dragend) zand, komt de landmeter terug om nauwkeurig te markeren waar het huis exact komt te staan. Hiertoe zal hij de assen markeren van de dragende muren.

De laatste foto laat duidelijk zien dat diverse plantensoorten weer goed hun best hebben gedaan. Dat kan ook niet anders, want de vorige maaibeurt vond reeds een jaar geleden plaats en de grond is nat genoeg... Ik ga dit weekeinde een poging doen om hier korte metten mee te maken.

5.5: 2.000 złoty verdiend!

De oorspronkelijke opzet was als volgt: met het inmiddels ook door de directie ondertekende contract van de electriciteitsmaatschappij ga ik naar een bevoegd electriciën, die een tijdelijke electriciteitsvoorziening monteert. Dit betekent dat er bij het reeds bestaande kastje aan de kavelgrens een tweede kastje wordt geplaatst (zelf te kopen) met daarin een tijdelijke electriciteitsmeter (zelf te kopen), een tijdelijke hoofdzekering (zelf te kopen) en ongetwijfeld nog wat andere troep (u raadt het al, zelf te kopen).

Nee, dat kan vast ook anders. Eén telefoontje naar onze toekomstige buurman bleek voldoende. "Ik heb 2.000 złoty uitgegeven aan die provisorische aansluiting en heb tijdens de bouw voor ruim 100 złoty aan electriciteit verbruikt. Eigenlijk best wel onzin, vind je niet? Als je mij even een belletje geeft wanneer je stroom nodig hebt, kom ik naar ons huis en hang ik een verlengkabel door het raam naar buiten. En ik hoef daar geen geld voor!".

Prima, dan krijgt de toekomstige buurman van mij een uitnodiging voor de "barbecue op de fundering" die al gepland was voor de zomer van 2010, maar ja... het liep allemaal wat anders.

Gisteren heb ik de machine met 4 telefoontjes (bouwopzichter, aannemer, landmeter en grondverzetbedrijf) in werking gezet. 6 days and counting. Oh ja, de winst van 2.000 złoty gaat wel deels verloren aan het grondverzetbedrijf, want bij nader inzien verwacht hij toch niet dat het werk binnen 1 dag afgerond kan worden. Prima, dan zorgt 'ie maar dat het binnen 2 dagen afkomt, want meer geld krijgt hij niet. Klaar!

1.3: En jahoor!

Ik verwachtte dat grondverzetbedrijf 1 op maandagochtend aan de telefoon zou hangen met een uitgebreide prijsopgave. Helaas, op maandag bleef het stil en de rest van de week ook. Op vrijdag heb ik zelf maar gebeld - niet omdat ik interesse had in samenwerking, maar uitsluitend omdat ik hun prijs graag wilde weten. Mijn voorgevoel werd volledig bevestigd.

Zoals ik in mijn vorige bijdrage schreef, rekent grondverzetbedrijf 2 een bedrag van 9.000 złoty:

• 8.000 złoty voor het leveren van zand (naar schatting 20 vrachtwagens à 400 złoty)
• 1.000 złoty voor de graafmachine (125 złoty per uur)

De prijsopgaaf van grondverzetbedrijf 1 is als volgt:

• 400 złoty per vrachtwagen geleverd zand (zonder concrete informatie op hoeveel vrachtwagens ik moet rekenen)
• 10 złoty per kubieke meter afgegraven grond

Voorzover de prijs van het geleverde zand dus hetzelfde is, zorgen de kosten voor het afgraven voor een koude douche. De totale hoeveelheid grond die moet worden afgegraven, is zo'n 300 kubieke meter, wat dus betekent dat ik hier 3.000 złoty voor neer moet leggen.

0-1 voor Zweden.

Even wat prijsonderzoek in plaats van klakkeloos de eerste, de beste inhuren - een besparing van 2.000 złoty. Genoeg voor heel wat beton.

En alweer 1-1.

Het project "Mała Holandia" gaat wel iets later van start dan ik dacht. Onze aannemer heeft nog een klusje in Karczew, vlakbij Otwock, waar hij een omheining moet bouwen en aangezien omheiningen voor de gemiddelde Pool bijzonder belangrijk zijn, mag hij daar van mij de tijd voor nemen. De graafwerkzaamheden beginnen waarschijnlijk in week 26, wat mij weer goed uitkomt omdat het project voor de aansluitingen op waterleiding en riolering dan - hopelijk - ook klaar is.

Inmiddels staat Oekraine voor met 2-1 en van mij mogen ze winnen.

Oh, en de scheidsrechter is volgens mij zijn kaarten vergeten.

1.2: Grond, grond en nog meer...

Vanavond in Otwock overleg gevoerd met vertegenwoordigers van twee grondverzetbedrijven. Van het eerste bedrijf werd ik niet veel wijzer en vreemd genoeg verwachtte ik dat ook. Hetzelfde bedrijf heeft vorig jaar gekapt en gemaaid en reeds toen had ik de indruk dat ik een speciaal "buitenlanderstarief" betaalde. De baas kwam vandaag niet zelf, ik moest het maar doen met zijn broer, die het eigenlijke graafwerk gaat doen. Terwijl ik vertelde en aan de hand van het project liet zien wat er moest gebeuren, betrok zijn gezicht steeds verder. Bekende tactiek. "Ok, ik weet nu ongeveer wat er moet gebeuren, mijn broer belt je volgende week op met concrete informatie over prijs en termijn wanneer het werk verricht kan worden." Ik durf er op te wedden dat ik een hoger bedrag te horen krijg dan bij grondverzetbedrijf 2...

Het tweede bedrijf (vertegenwoordigd door een uiterst sympathieke man, hooguit een jaar of vijf ouder dan ik) voorzag me gelukkig wel van concrete informatie. Ik moest me maar niet zo'n zorgen maken over de huur van de graafmachine, want dat (120 złoty per uur) waren voor mij niet de grootste kosten. Nee, het zand dat aangevoerd moet gaan worden, daar zitten de kosten in. "Enig idee hoeveel het transport van 200 kubieke meter zand kost?"

Het plan van aanpak ziet er, samengevat, als volgt uit:

• Eerst wordt de bovenlaag van de grond verwijderd, zo'n 10 tot 20 centimeter. Deze wordt achter op de kavel gestort.
• Vervolgens wordt de plaats waar het huis komt te staan (14 x 14 meter) afgegraven tot een diepte van 1,5 meter. De grond wordt gebruikt om het terrein rondom het huis op te hogen tot het niveau van de buren. De toekomstige tuin wordt dan geen permanent zwembad. Wel zo prettig.
• De afgraving wordt gevuld met een ander grondtype, dat beter draagt. Er zal ongeveer een meter zand terug in de afgraving moeten (misschien iets meer). Dit zand wordt bezorgd door naar schatting... 20 vrachtwagens...
• Dit zand wordt in lagen aangebracht, zodat het goed aangedikt of aangestampt kan worden. Vooral dit punt is van essentieel belang. Samen met de bouwopzichter ga ik hier dan ook in het bijzonder op letten.

Wanneer dit alles is gedaan, is de kavel in feite bouwklaar. De kosten voor het bovenstaande zijn door bedrijf twee geraamd op 9.000 złoty. In de kostenraming heb ik 10.000 złoty opgenomen voor de grondwerkzaamheden, dus dat lijkt de goede kant op te gaan.

Oh, en prompt toen ik bij onze kavel aankwam, hield het op met regenen en brak de zon door. En er stond GEEN water op het perceel. Lijkt me allemaal vrij duidelijk... :-)