0.16: ...een bouwjournaal...

De waterleiding- en elektriciteitsmaatschappijen moeten maar even wachten, want vooralsnog had ik werk genoeg met het bouwjournaal. Dit journaal is een schrift van A4-formaat met genummerde bladzijden. Hierin wordt, volgens de definitie in de Poolse bouwwetgeving, „het verloop van de bouwwerkzaamheden evenals gebeurtenissen en omstandigheden omtrent deze bouw” bijgehouden. Oh ja, elke bladzijde van het bouwjournaal bevat een stempel van het orgaan dat het bouwjournaal afgegeven heeft, want we wonen immers nog altijd in het land met misschien wel de grootste stempel-fetisj in Europa.

Het krijgen van het bouwjournaal was lastiger dan ik dacht. Misschien was dat wel naïef van mij. Bij deze overheidsinstelling (Starostwo Powiatowe - laten we het maar het regiohuis noemen, want welke naam moet ik anders geven aan iets tussen een gemeentehuis en provinciehuis?) was tot nu toe immers alles een probleem. Terwijl ambtenaren van het stadhuis in Otwock mij altijd op een normale manier hebben geholpen, was het bij het regiohuis zelden een plezierig bezoek. Zo ook ditmaal. U wilt een bouwjournaal? Dat kan helemaal niet! Uw bouwvergunning is nog niet definitief!

Mijn bouwvergunning is niet definitief?!? Mijn bouwvergunning stamt uit oktober 2009! Natuurlijk is die allang definitief!

Maar er staat geen stempel op die dat bewijst!

God gloeiende kolen! Weer dat misselijkmakende stempeltjesverhaal!
(Déja-vu!)

Ik schoot uit mijn slof en riep haar toe dat ze het nummer van de bouwvergunning dan maar in moest voeren in die computer van haar, dan kon ze alles zien. Nee, zo werkt dat dus niet. Eerst moet je een aanvraag indienen (nota bene bij dezelfde instelling!) om een definitieve bouwvergunning te krijgen. Theoretisch moet je die ophalen, waarna je de aanvraag voor afgifte van een bouwjournaal in kunt dienen. Gelukkig was er nog net voldoende redelijkheid te vinden om die twee procedures in één te schuiven...

...en het bouwjournaal ligt klaar (vanmiddag gebeld). Maandagmiddag hoop ik het op te halen.

0.15: En na de bouwvergunning...

Hoe het komt dat het bouwproces nu ineens zo plotseling gaat lopen? Ik zou het eerlijk gezegd niet weten. Misschien was het wel het bezoek aan Lidia, de dame die ons aan het hypotheekkrediet hielp om de kavel in Otwock te kopen en die het maar een vreemd idee vond om 15 jaar te gaan doen over de bouw van een simpele eengezinswoning. Misschien was het het bezoek met Jacek (de broer van Asia) aan ul. Jaśminowa afgelopen zaterdag, de kennismaking met Sławek, onze toekomstige buurman, het gesprek met Andrzej (de bewoner van schuin tegenover, het huis dat er het eerste stond) en Sylwek, een aannemer die me is aanbevolen door Arek, een vriend die van beroep inspecteur bouwtoezicht is.

Of wellicht toch een combinatie van alles. En het mooie weer!

Sylwek (de aannemer) liet er geen gras over groeien en zei dat wat ik zelf eigenlijk al wist. „Als je die fundering niet in de komende paar weken doet, kun je wachten tot volgend jaar.” Inderdaad, dat de bouwkavel moeilijke grond heeft, was mij al bekend. Het bodemonderzoek van februari 2009 liet daar weinig aan duidelijk te wensen over. In mei en juni is het grondwaterpeil het laagst en is het bouwen van de fundering het gemakkelijkst (en dús minder duur). Na de fundering kunnen we altijd nog bekijken of we direct doorbouwen of bijv. wachten tot volgend jaar.

Aan het werk dus... want degene die denkt dat de papierwinkel na het verkrijgen van een bouwvergunning afgerond is, vergist zich ernstig. Voordat je daadwerkelijk kunt gaan bouwen, moet er eerst aangifte gedaan worden bij de Districtsinspectoraat voor Bouwtoezicht (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, PINB) van het voornemen om te beginnen met de bouw. Hiervoor moet je beschikken over een bouwopzichter (kierownik budowy) en een bouwjournaal (dziennik budowy). De bouwopzichter neemt de technische verantwoordelijkheid voor hetgeen er gebouwd wordt en in het bouwjournaal worden notities gemaakt door degenen die daartoe bevoegd zijn. Later meer uitleg.

Morgenochtend dus weer naar Otwock voor bezoeken aan de nodige instanties. Ik wil ook meteen even langs de waterleiding- en electriciteitsmaatschappijen gaan zodat in de nabije (of wat minder nabije) toekomst begonnen kan worden aan het vervaardigen van de aansluitingen.

Spannend!!!

It giet oan!

Nieuwsflits:

Het lijkt er op dat het eindelijk gaat gebeuren! Deze week ga ik een aantal processen in gang zetten die er toe moeten leiden dat we binnen een afzienbare tijd alvast een fundering en een begane grond hebben...

Meer details volgen!

„Gezin op zichzelf” (2)

Nog even een paar woorden over de Nederlandse hypotheekrenteaftrek (HRA), waar ik in mijn vorige bijdrage uitgebreid over schreef. Een week of wat geleden las ik een opmerking van ene Annemarie van Gaal, die vindt dat de hypotheekrenteaftrek vervangen moest worden door een hypotheekaflossingsaftrek (lees hier, helaas niet gratis). Interessant en volgens mij ook pienter idee!

Zoals beloofd nu wat meer informatie over Poolse hypotheekkredieten uit het programma „Rodzina na swoim” („Gezin op zichzelf”) waarbij de overheid gedurende de eerste 8 jaar van de looptijd tot 50% van de hypotheekrente vergoedt. Zoals bij elk overheidsprogramma is deelname afhankelijk van een aantal voorwaarden:

• Deelname aan het programma is voorbehouden aan echtparen of alleenstaande ouders (de exacte definitie van „eenzame ouder” laat ik hier even voor wat het is);
  
• Kredietaanvragers dienen kredietwaardig te zijn voor het hele kredietbedrag, dus zonder dat de overheidssteun hierop in mindering wordt gebracht (maar als dit niet lukt, mag familie „een handje helpen”);
  
• De aanvrager mag niet eerder hebben deelgenomen aan het programma „Rodzina na swoim”;
  
• De aanvrager mag op het moment dat hij de aanvraag indient geen (mede-)eigenaar of huurder(*) zijn van een huis of appartement;
  
• Het huis of de woning die de aanvrager wil kopen (bouwen) mag niet te groot(**) en niet te duur(***) zijn.

(*) Een uitzondering op deze regel geldt voor huurders, op voorwaarde dat zij zich schriftelijk verplichten de huur op te zeggen en de gehuurde woning te verlaten binnen een termijn van niet meer dan 6 maanden na het verkrijgen van het definitief eigendomsrecht (van de gekochte woning) of na het doen van aangifte van voltooiing van de bouw (van het huis).

(**) Wat men in Nederland „vergat”, heeft men in Polen wel gedaan: de subsidie is niet bedoeld voor al te grote woningen. De wetgever heeft bepaald dat het gebruiksoppervlak van een appartement niet groter mag zijn dan 75 vierkante meter; in geval van een huis is het maximale gebruiksoppervlak 140 vierkante meter.

(***) De maximale prijs van het te kopen of te bouwen onroerend goed wordt uitgedrukt in een prijs per vierkante meter gebruiksoppervlak en bedraagt de gemiddelde prijs van onroerend goed in de betreffende provincie (provinciehoofdstad) plus 40%. Zomaar wat voorbeelden: volgens de tabel die geldt in het tweede kwartaal van 2011 is de limiet voor Warschau vastgesteld op 9.816,10 zł (provincie Mazovië: 5.293,40 zł), Wrocław 6.907,60 zł (provincie Neder-Silezië: 5.137,30 zł).

Omdat het, op het moment dat ik het originele bouwproject van Chmurka kocht, niet direct de bedoeling was om gebruik te maken van de regeling „Rodzina na swoim”, schonk ik geen bijzondere aandacht aan het gebruiksoppervlak. Nu moest ik dat wel: 143,77 vierkante meter. Dankzij een overschrijding van 3,77 vierkante meter zou er dus 8 jaar hypotheekrentesubsidie (laat ik het zo maar noemen) door onze neuzen geboord worden.

Maar gelukkig... zijn we hier in Polen.

Eerst zoek je de definitie van „gebruiksoppervlak”. Indien je de definitie zoekt waar je hem zou verwachten, dus in de Poolse bouwwetgeving, kun je lang zoeken. Gelukkig is de definitie (of liever gezegd: de definities) te vinden in drie verschillende wetten: de wet op de lokale belasting en heffingen, de wet op de huurdersbescherming en de wet op de belasting op erfenissen en schenkingen... ja, echt waar: drie verschillende definities!

Omdat ik nu volgens de wet de definitie mag kiezen die voor mij het gunstigste is, heb ik besloten dat onze „pomieszczenie gospodarcze” (bijruimte, bijkeuken, hulpruimte) wordt omgedoopt naar „kotłownia” (stookkamer). Volgens de voor mij gunstigste definitie valt een „pomieszczenie gospodarcze” onder gebruiksoppervlak, maar een „kotłownia”... niet. Het gebruiksoppervlak van Chmurka daalde met 6,37 vierkante meter naar 137,40 vierkante meter... en er is weer licht aan het einde van de tunnel.

Dit land heeft toch zo haar charmes...