vrijdag 9 augustus 2013
0.32: Rechthoek
Inmiddels heb ik het document dat bewijst dat onze kavel, net als 3 jaar geleden, nog steeds rechthoekig is en nog steeds aan dezelfde straat ligt. De taxatie waar we nog op wachten, ontvang ik hopelijk begin volgende week.
maandag 5 augustus 2013
0.31: Nog wat papierwerk
Het zal inmiddels niemand meer verbazen dat de weg van een positief besluit naar de uitbetaling van de eerste tranche van het krediet voorzien is van nog een aantal obstakels. Gelukkig zijn dit obstakels die te nemen zijn en bovendien heb ik nu zekerheid dat ik de eindstreep ook ga halen. Een goede reden om weer terug te keren naar de genummerde teksten. :)
Vandaag ben ik naar Otwock geweest voor één van de drie nog ontbrekende documenten, een wyrys z mapy ewidencyjnej, oftewel (vrij vertaald) een aftekening of fragment van de officiële landkaart van de districtsautoriteiten. Ik kan het vermoedelijk op vrijdag ophalen.
Op dit document staat niet veel meer dan een schets van onze kavel, de oppervlakte en de gebruiksbestemming. De bank heeft dit document uiteraard allang, niet op de laatste plaats voor het eerste (reeds lopende) krediet, maar stel je voor... de vorm van je kavel zou toch maar eens zomaar veranderen! Het document mag dan ook niet ouder zijn dan 3 maanden. Omdat het document 120 złoty kost, heb ik eerder tegen de bank gezegd: "Prima, ik regel dat document, maar wel pas op het moment dat ik zekerheid heb over het krediet." Blijkbaar kon de bank zich vinden in deze denkwijze, want in het besluit over mijn krediet staat o.a. dit document genoemd als voorwaarde voor ondertekening van het kredietcontract.
Een ander vereist document waar ik óók mee gewacht heb tot ik zekerheid had, is het taxatierapport voor de kavel in Biała Podlaska (eigendom van familie Asia) welke als extra onderpand gaat dienen voor het tweede krediet. Kosten: 500 złoty. Dit document heb ik hopelijk begin volgende week.
Van de bouwopzichter ontving ik vandaag alvast het bouwjournaal met daarin de notities over de tot nu toe verrichte bouwwerkzaamheden. Conclusie: bouwopzichters hebben een nog verschrikkelijker handschrift dan (huis)artsen.
Op dit moment kan ik niet veel meer doen dan wachten. Ondertussen ben ik op zoek naar hulp bij het plaatsen van de afvoerpijpen onder de toekomstige vloer. Wanneer dit gedaan is, kan er een laag beton gestort worden - wel zo handig voor wanneer het bouwvolk weer terugkomt...
Vandaag ben ik naar Otwock geweest voor één van de drie nog ontbrekende documenten, een wyrys z mapy ewidencyjnej, oftewel (vrij vertaald) een aftekening of fragment van de officiële landkaart van de districtsautoriteiten. Ik kan het vermoedelijk op vrijdag ophalen.
Op dit document staat niet veel meer dan een schets van onze kavel, de oppervlakte en de gebruiksbestemming. De bank heeft dit document uiteraard allang, niet op de laatste plaats voor het eerste (reeds lopende) krediet, maar stel je voor... de vorm van je kavel zou toch maar eens zomaar veranderen! Het document mag dan ook niet ouder zijn dan 3 maanden. Omdat het document 120 złoty kost, heb ik eerder tegen de bank gezegd: "Prima, ik regel dat document, maar wel pas op het moment dat ik zekerheid heb over het krediet." Blijkbaar kon de bank zich vinden in deze denkwijze, want in het besluit over mijn krediet staat o.a. dit document genoemd als voorwaarde voor ondertekening van het kredietcontract.
Een ander vereist document waar ik óók mee gewacht heb tot ik zekerheid had, is het taxatierapport voor de kavel in Biała Podlaska (eigendom van familie Asia) welke als extra onderpand gaat dienen voor het tweede krediet. Kosten: 500 złoty. Dit document heb ik hopelijk begin volgende week.
Van de bouwopzichter ontving ik vandaag alvast het bouwjournaal met daarin de notities over de tot nu toe verrichte bouwwerkzaamheden. Conclusie: bouwopzichters hebben een nog verschrikkelijker handschrift dan (huis)artsen.
Op dit moment kan ik niet veel meer doen dan wachten. Ondertussen ben ik op zoek naar hulp bij het plaatsen van de afvoerpijpen onder de toekomstige vloer. Wanneer dit gedaan is, kan er een laag beton gestort worden - wel zo handig voor wanneer het bouwvolk weer terugkomt...
zaterdag 3 augustus 2013
EN DE BANK ZEI "JA"!!!
Deze tekst eindigt met goed nieuws. Ben je héél nieuwsgierig? Scroll dan verder naar de laatste paragraaf. :-)
En inderdaad, omdat het idee om gedurende 15 jaar een huis te bouwen me niet echt optimaal lijkt, ben ik begonnen om de nodige procedures op te starten. Er is nog veel te doen, maar ik heb een voorgevoel dat het op deze weblog niet meer zo stil gaat worden als het afgelopen jaar.
Op woensdag 20 april 2011 schreef ik in een artikel over de Nederlandse hypotheekrenteaftrek en het Poolse programma "Rodzina na Swoim" over mijn eerste poging om een tweede hypotheekkrediet te krijgen zodat we in staat zouden zijn om een huis te bouwen op het door ons gekochte perceel. Al spoedig bleek dat het niet de laatste poging was. Op zondag 22 mei riep ik nog enthousiast in het Fries dat de bouw binnenkort zou beginnen. Het nodige papierwerk volgde en op dinsdag 28 juni begon de (eerste) feitelijke slag om het (tweede) hypotheekkrediet, een slag die nagenoeg de hele zomer duurde en op vrijdag 4 november 2011 eindigde in een nederlaag.
Omdat de bouwvergunning die we in oktober 2009 ontvingen een geldigheid heeft van 3 jaar (dat wil zeggen: binnen 3 jaar moet begonnen worden met de bouw en nadat de bouw begonnen is, mag deze niet langer stilgelegd worden dan 3 jaar) moesten we in 2012 beginnen met de feitelijke bouw. Deze wettelijke eis is overigens eenvoudig te omzeilen (net als driekwart van de overige Poolse wetgeving) dus misschien gebruikte ik het als smoes om naar mijzelf te rechtvaardigen dat ik eindelijk iets wilde zien gebeuren op onze kavel in Otwock. De voornaamste reden waarom de bank mijn verzoek uit 2011 afwees, was het enorme verschil tussen de actuele waarde van het onroerend goed in Otwock en het saldo van de hypotheekschuld. De oorzaak van dit probleem heb ik eerder toegelicht. Wat kun je dan beter doen dan investeren, zodat de waarde van het onroerend goed stijgt?
Zo gezegd, zo gedaan. Op vrijdag 1 juni 2012 werden de eerste stappen gezet. Zoals bij de meeste soortgelijke investeringen moest ook ik beginnen met grondwerkzaamheden, een etappe die je met gemak een 25.000 tot 30.000 złoty lichter maakt. Op dinsdag 19 juni 2012 werd de hele machine met een aantal telefoontjes in gang gezet. Nieuwe paaltjes, een graafmachine, een grotere graafmachine, veel zand en drie landmeters en zeven kilo spijkers... waarna het tijd is voor het échte werk! Beton, staal, meer staal, nog meer staal, kortom: heel veel staal. En 60 kuub beton. Vervolgens de hoogte in (of de diepte uit, afhankelijk van hoe je het bekijkt). De muren werden zorgvuldig ingepakt als bescherming tegen water en koude. Het enige wat er nu nog moest gebeuren, is het geheel opvullen met een enorme hoeveelheid zand. En dan is het even afgelopen. Het enige wat resteert, is het deprimerende gevoel: zojuist een ton uitgegeven (weliswaar in złoty's, maar toch) en wat zie je? Een paar muurtjes die uit de grond steken...
Tijdens de bouw van de fundering liep ook een tweede aanvraag voor een hypotheekkrediet, maar ook deze aanvraag liep vast op de nodige problemen. De moed zonk me in de schoenen en ik begon zwarte scenario's te zien... wat als ik dat tweede krediet gewoon niet zou krijgen? Zit ik daar met een zinloze fundering, betaal ik elke maand een (eerste) krediet af voor een grote zandbak...
In juni 2013 diende ik wederom een aanvraag in voor een tweede hypotheekkrediet. De situatie was inmiddels weer veranderd: de fundering lag er al (ik had dus minder geld nodig), de waarde van het onroerend goed in Otwock was gestegen (alhoewel het perceel zelf minder waard was dan 2 jaar eerder) en bovendien had ik dankzij mijn lieve ouders een eigen inleg tot mijn beschikking. Aan de ene kant had ik dan ook het idee dat de bank geen enkele inhoudelijke reden meer had om wederom "nee" te zeggen, maar ja... banken blijven banken. Vorige maand schreef ik over nieuwe bureaucratische dieptepunten. Afgelopen maandag kwam er een stortvloed aan mailtjes achteraan omdat de analisten met een hoop vragen zaten.
En vandaag... vandaag volgde het telefoontje van pani Dominika. "De centrale heeft me laten weten dat een positief besluit is genomen over je aanvraag, het tweede hypotheekkrediet wordt toegekend."
En inderdaad, omdat het idee om gedurende 15 jaar een huis te bouwen me niet echt optimaal lijkt, ben ik begonnen om de nodige procedures op te starten. Er is nog veel te doen, maar ik heb een voorgevoel dat het op deze weblog niet meer zo stil gaat worden als het afgelopen jaar.
Op woensdag 20 april 2011 schreef ik in een artikel over de Nederlandse hypotheekrenteaftrek en het Poolse programma "Rodzina na Swoim" over mijn eerste poging om een tweede hypotheekkrediet te krijgen zodat we in staat zouden zijn om een huis te bouwen op het door ons gekochte perceel. Al spoedig bleek dat het niet de laatste poging was. Op zondag 22 mei riep ik nog enthousiast in het Fries dat de bouw binnenkort zou beginnen. Het nodige papierwerk volgde en op dinsdag 28 juni begon de (eerste) feitelijke slag om het (tweede) hypotheekkrediet, een slag die nagenoeg de hele zomer duurde en op vrijdag 4 november 2011 eindigde in een nederlaag.
Omdat de bouwvergunning die we in oktober 2009 ontvingen een geldigheid heeft van 3 jaar (dat wil zeggen: binnen 3 jaar moet begonnen worden met de bouw en nadat de bouw begonnen is, mag deze niet langer stilgelegd worden dan 3 jaar) moesten we in 2012 beginnen met de feitelijke bouw. Deze wettelijke eis is overigens eenvoudig te omzeilen (net als driekwart van de overige Poolse wetgeving) dus misschien gebruikte ik het als smoes om naar mijzelf te rechtvaardigen dat ik eindelijk iets wilde zien gebeuren op onze kavel in Otwock. De voornaamste reden waarom de bank mijn verzoek uit 2011 afwees, was het enorme verschil tussen de actuele waarde van het onroerend goed in Otwock en het saldo van de hypotheekschuld. De oorzaak van dit probleem heb ik eerder toegelicht. Wat kun je dan beter doen dan investeren, zodat de waarde van het onroerend goed stijgt?
Zo gezegd, zo gedaan. Op vrijdag 1 juni 2012 werden de eerste stappen gezet. Zoals bij de meeste soortgelijke investeringen moest ook ik beginnen met grondwerkzaamheden, een etappe die je met gemak een 25.000 tot 30.000 złoty lichter maakt. Op dinsdag 19 juni 2012 werd de hele machine met een aantal telefoontjes in gang gezet. Nieuwe paaltjes, een graafmachine, een grotere graafmachine, veel zand en drie landmeters en zeven kilo spijkers... waarna het tijd is voor het échte werk! Beton, staal, meer staal, nog meer staal, kortom: heel veel staal. En 60 kuub beton. Vervolgens de hoogte in (of de diepte uit, afhankelijk van hoe je het bekijkt). De muren werden zorgvuldig ingepakt als bescherming tegen water en koude. Het enige wat er nu nog moest gebeuren, is het geheel opvullen met een enorme hoeveelheid zand. En dan is het even afgelopen. Het enige wat resteert, is het deprimerende gevoel: zojuist een ton uitgegeven (weliswaar in złoty's, maar toch) en wat zie je? Een paar muurtjes die uit de grond steken...
Tijdens de bouw van de fundering liep ook een tweede aanvraag voor een hypotheekkrediet, maar ook deze aanvraag liep vast op de nodige problemen. De moed zonk me in de schoenen en ik begon zwarte scenario's te zien... wat als ik dat tweede krediet gewoon niet zou krijgen? Zit ik daar met een zinloze fundering, betaal ik elke maand een (eerste) krediet af voor een grote zandbak...
In juni 2013 diende ik wederom een aanvraag in voor een tweede hypotheekkrediet. De situatie was inmiddels weer veranderd: de fundering lag er al (ik had dus minder geld nodig), de waarde van het onroerend goed in Otwock was gestegen (alhoewel het perceel zelf minder waard was dan 2 jaar eerder) en bovendien had ik dankzij mijn lieve ouders een eigen inleg tot mijn beschikking. Aan de ene kant had ik dan ook het idee dat de bank geen enkele inhoudelijke reden meer had om wederom "nee" te zeggen, maar ja... banken blijven banken. Vorige maand schreef ik over nieuwe bureaucratische dieptepunten. Afgelopen maandag kwam er een stortvloed aan mailtjes achteraan omdat de analisten met een hoop vragen zaten.
En vandaag... vandaag volgde het telefoontje van pani Dominika. "De centrale heeft me laten weten dat een positief besluit is genomen over je aanvraag, het tweede hypotheekkrediet wordt toegekend."
Abonneren op:
Posts (Atom)
